Achat Maison 7 pièces 133m² AUREC SUR LOIRE 43110
289 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FVVM001
Description du bien
AUREC-SUR LOIRE 5 CHAMBRES + BUREAU ET DÉPENDANCE CAVE PISCINE VUE IMPRENABLE SUR LES GORGES DE LA LOIRE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE !
SUR 2 875 M2 DE TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE IMPRENABLE ET PISCINE
BELLE MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 133,35 M2 + 17,22 M2 (HAUTEUR INF. 1,80M)
DÉPENDANCE EN PIERRES 21,12 M2 ET CAVE DE PLUS DE 50 M2
EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE, HORS LOTISSEMENT.
TRÈS BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES GORGES DE LA LOIRE, SANS VIS-A-VIS.
TERRASSE COUVERTE.
VILLA COMPOSÉE COMME SUIT :
NIVEAU -2 :
- CAVE (50,91m2).
NIVEAU -1 :
- BUANDERIE ET WC (2,07 m2).
- DÉGAGEMENT (10,16 m2).
- CHAMBRE 1 (10,94m2).
- CHAMBRE 2 (12,47 m2).
- CHAMBRE 3 (13,88 m2).
- CHAMBRE 4 (10,49 m2).
REZ DE CHAUSSÉE :
- HALL D'ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD (3,30 m2).
- SÉJOUR SALON ET PLACARD (18,70 m2).
- CUISINE OUVERTE (11,91 m2).
- SALLE DE BAINS ET WC (7,79m2)
NIVEAU +1 :
- MEZZANINE : BUREAU / SALON (16,89 m2 + 7,98 m2 hauteur inf. 1,80m).
- CHAMBRE 5 + RANGEMENTS/DRESSING (13,44 m2 + 8,20 m2 hauteur inf. 1,80m).
- WC (1,31 m2 + 1,04 m2 hauteur inf. 1,80m).
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉ SUR LA BAIE VITRÉE PRINCIPALE.
TOITURE : COUVERTURE REFAITE EN OCTOBRE 2010 (CHANGEMENT DES TUILES) SUR LA MAISON ET LA DÉPENDANCE.
COUR EN ENROBÉ (2016).
FAÇADE RÉCENTE AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR (2022), Y COMPRIS CHANGEMENT DES PLANCHES DE RIVE ET CHENEAUX.
MODE DE CHAUFFAGE : POMPE À CHALEUR (2023) ET PETIT POELE À BOIS D'APPOINT AVEC INSERT.
EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL GRANDE CAPACITÉ (2025).
FIBRE OPTIQUE.
ASSAINISSEMENT : TOUT À L'ÉGOUT (2009).
PISCINE DESJOYAUX 8X3,50M AVEC ESCALIER DEMIE-LUNE (2015) LINER BLANC, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE, BÂCHE À BARRES, POMPE À CHALEUR.
TAXE FONCIERE (2025) : 1 248EUR/an.
CLASSE ENERGIE : 118-C/ GES : 4-A.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 198EUR et 1 622EUR/an.
REF/FVVM001
TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE !
PRIX : 289.000EUR.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 133 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUREC SUR LOIRE (43110)
, HAUTE-LOIRE (43)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (118 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11844 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1198 € TTC / an et 1622 € TTC / an
01/01/2023
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27 rue Bergson 42000 ST ETIENNE