Achat Maison 7 pièces 124m² YFFINIAC 22120
220 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM32211
Description du bien
Maison familiale avec vie de plain-pied, grand potentiel d'évolution et double garage à Yffiniac.
Située à Yffiniac, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles, ses services et sa proximité immédiate avec Saint-Brieuc et les grands axes, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et confortable pour toute la famille.
Édifiée sur une belle parcelle de terrain, elle développe des volumes généreux et un potentiel d'aménagement rare sur le secteur.
Vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 30m² agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante communique avec une véranda permettant de profiter d'un espace supplémentaire ouvert sur le jardin.
La maison propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu'une seconde salle de bains. Un vaste grenier déjà isolé complète ce niveau et pourra facilement être transformé en chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail.
Les dépendances constituent également un véritable atout avec un double garage d'environ permettant de stationner plusieurs véhicules, de créer un atelier ou de bénéficier d'importants espaces de stockage.
À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un jardin paysager, une terrasse ou un espace dédié aux loisirs.
La maison bénéficie déjà de plusieurs prestations appréciées : installation électrique conforme, volumes confortables, cinq chambres, vie de plain-pied et potentiel d'évolution important.
Quelques travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux à leur goût tout en valorisant durablement leur investissement.
Les atouts du bien :
Commune dynamique avec toutes les commodités à proximité
Écoles, commerces et services accessibles rapidement
Vie de plain-pied
5 chambres
Grenier aménageable
Double garage
Grand séjour avec cheminée
Véranda
Terrain offrant de belles possibilités d'aménagement
Fort potentiel de valorisation
Une maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la périphérie briochine.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 124 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
YFFINIAC (22120)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
E (304 kWh/m² an)
E (67 kgCO2/m².an)
Plus d'info3046767 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3770 € TTC / an et 5150 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09