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Exclusivité
Réf. 9465-CHANTURGUE

Achat Maison 4 pièces 69m² CLERMONT FERRAND 63000

195 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.4% TTC (184451 € hors honoraires)

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien

En exclusivité, Clermont-Ferrand, secteur Galaxie / CCI.
Située dans un environnement recherché, au pied du parc Montjuzet et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté des années 1955 offrant un beau potentiel d'aménagement.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 388 m², cette maison développe environ 68,50 m² habitables pour 108 m² au sol.
Le rez-de-jardin se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie ainsi que d'un accès direct au garage. À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Les combles, déjà accessibles et aménagées, représentent un espace supplémentaire d'environ 43 m² au sol, idéal pour un bureau, une salle de jeux, une suite parentale ou du stockage selon vos besoins.
La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage individuel gaz.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités de réaménagement ou d'extension pour créer un bien à votre image.
Emplacement privilégié et secteur calme, maison lumineuse, proche des transports, écoles, commerces et commodités.
Un bien idéal pour un jeune couple, une famille ou un projet de rénovation avec fort potentiel.
Belle opportunité !

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480.00 et 3420.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 69 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CLERMONT FERRAND (63000) , PUY-DE-DOME (63) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • G (441 kWh/m² an)
      F (98 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      441
      98
      98
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2480 € TTC / an et 3420 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CHANTURGUE IMMOBILIER

    27 RUE CHATEAUBRIAND 63100 CLERMONT FERRAND

    Appeler l’agence Tél : 0473375392
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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