Achat Maison 5 pièces 76m² VILLENEUVE ST GEORGES 94190
299 900 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. 448654MURG
Description du bien
Coup de coeur : Charme de la Meulière et Potentiel Évolutif
Secteur calme et pavillonnaire, Jardin sans vis-à-vis
Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette maison en meulière d'environ 95 m² au sol (76 m² Carrez), alliant élégance de l'ancien et confort actuel. Édifiée sur une parcelle de 284 m², elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour une famille.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Espace de vie : Un séjour - salle à manger baigné de lumière naturelle.
Cuisine : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Espace nuit (étage) : 3 chambres accueillantes et un bureau polyvalent (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint).
Commodités : Une salle d'eau avec WC.
Des volumes annexes à fort potentiel
Le véritable atout de ce bien réside dans ses surfaces complémentaires :
Sous-sol total : Un espace sain pour buanderie, atelier ou stockage.
Garage indépendant : Situé dans le jardin, ce volume offre une belle opportunité de transformation en studio indépendant, bureau pour profession libérale ou atelier d'artiste.
Extérieur et Environnement
Profitez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos repas en plein air. La maison est située dans un quartier résidentiel recherché pour son calme, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Le cachet de la meulière associé au potentiel de transformation du garage en fait un bien à forte valeur ajoutée.
Prix: 299.900 euros FAI (honoraires charges vendeurs)
DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 76 m²
Localisation du bien
VILLENEUVE ST GEORGES (94190)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (162 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1622727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1280 € TTC / an et 1790 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU