Achat Maison 4 pièces 100m² VIAS 34450
325 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Réf. 119_GVVMA1370008840
Description du bien
À seulement quelques minutes du coeur de Vias, de ses commerces et de ses commodités, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre confort, intimité et douceur méditerranéenne. Située dans un environnement calme et résidentiel, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : les plages sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo, permettant de profiter pleinement du littoral tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Implantée sur une parcelle de 580 m2, entièrement sans vis-à-vis, cette maison séduit immédiatement par ses extérieurs soigneusement pensés, ses différents espaces de détente et son fort potentiel d'évolution.
Une maison lumineuse et agréable à vivre Dès l'entrée, un hall dessert harmonieusement les différents espaces de la maison. Face à vous, une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre largement sur le jardin grâce à de nombreuses ouvertures, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, permet de cuisiner tout en profitant pleinement des terrasses et des espaces extérieurs. Depuis la cuisine comme depuis le séjour, plusieurs accès permettent de rejoindre les terrasses aménagées autour de la maison, offrant différentes ambiances selon les moments de la journée.
Une configuration idéale pour vivre à l'année La partie nuit se compose de deux chambres confortables, reliées par une salle d'eau fonctionnelle. Chaque chambre bénéficie de sa propre climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver. La cuisine ainsi que la seconde chambre disposent également chacune d'une petite avancée fermée permettant : un accès direct vers l'extérieur, un espace complémentaire indépendant, du rangement ou un coin détente supplémentaire
Un espace indépendant à fort potentiel Sur la droite de l'entrée, un grand espace de stockage accompagné d'un grenier vient compléter la maison. On retrouve également une 3e chambre avec douche et accès extérieur indépendant, permettant facilement : la création d'un studio indépendant, l'accueil de proches en toute autonomie, un projet locatif saisonnier Des extérieurs rares et parfaitement pensés La propriété offre plusieurs espaces extérieurs distincts, permettant de profiter du jardin selon les envies : une agréable pergola pour les repas d'été une grande terrasse latérale particulièrement confortable des espaces séparés favorisant calme et intimité Le terrain, entièrement piscinable, permet aisément d'envisager la création d'une belle piscine tout en conservant de généreux espaces de vie extérieurs. Confort et prestations Maison de plain-pied Climatisation réversible dans les chambres Cuisine équipée Nombreuses ouvertures sur l'extérieur Terrain piscinable Aucun vis-à-vis Aucun travaux à prévoir Une propriété idéale pour une résidence principale proche de la mer, une maison de vacances confortable, un projet avec studio indépendant, profiter du littoral tout en conservant calme et intimité Un bien particulièrement agréable à vivre, dans un secteur recherché du littoral héraultais.
CLASSE ENERGIE : B 86 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3 kgCO2/m2/an..
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/05/2026.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 325 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 100 m²
Localisation du bien
VIAS (34450)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (86 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info8633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 850 € TTC / an et 1200 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
60 RUE DU GENERAL DE GAULLE 08170 FUMAY