Réf. 2205TC448469TCL
Description du bien
Je vous propose dans un quartier recherché de LYON 3 , cet appartement de 3 pièces d'environ 75 m², situé au sein d'une résidence sécurisée de bon standing avec ascenseur, entièrement remis au goût du jour.
Installé au 1er étage sur 6, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et surtout par son vaste extérieur de 35 m² orienté plein sud. Cette terrasse, au calme et tournée vers un espace arboré, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour vos moments de détente ou de réception.
Le séjour, traversant et lumineux, de 25 m² et s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement aménagée. L'espace nuit se compose de deux chambres au calme, offrant confort et tranquillité. Une climatisation réversible assure un bien-être optimal en toute saison ( dans une seule chambre).
Les volumes, la qualité des prestations ainsi que l'environnement paisible prennent toute leur dimension lors d'une visite.
Possibilité d'acquérir le bien avec tout ou partie du mobilier pour une installation rapide.
Ses atouts :
Environnement calme et agréable
Belle luminosité grâce à une double exposition
Proximité immédiate des quais du Rhône
Transports (T1 et métro B) accessibles à pied
Séjour et chambre exposés sud avec climatisation
Cuisine équipée fonctionnelle
Espace cellier avec emplacement machine à laver
Terrasse spacieuse de 35 m² sans vis-à-vis
Copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir
En complément : un garage fermé de 13 m² ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien.
Un appartement qui ne laisse pas indifférent et mérite toute votre attention lors d'une visite.
Copropriété :
Pas de procédure en cours
Charges : 135 euros/mois
Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Venez découvrir ce bien situé dans un quartier calme
DPE : C
Prix de vente: 390 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 448469.
RCS 487 624 777 : le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 88 lots
Charges annuelles payées par le vendeur : 1620 euros.
Copropriété de 88 lots.
Charges annuelles : 1620 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 75 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 88
- Quote part charges courantes : 1620 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 07 (69007)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (132 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13255 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 980 € TTC / an et 1330 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU