Achat Maison 8 pièces 180m²
712 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (683882 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 14385
Description du bien
A l'abri des regards, au coeur d'un environnement calme et privilégié de Dolus-d'Oléron, découvrez cette
superbe propriété contemporaine aux prestations haut de gamme, développant environ 181,50 m² habitables, pensée pour
conjuguer confort familial, convivialité et art de vivre insulaire.
Dès l'entrée, le ton est donné: volumes généreux, luminosité omniprésente et état irréprochable. La maison s'organise
intelligemment autour de plusieurs espaces distincts, offrant à chacun son indépendance tout en conservant une circulation
fluide et chaleureuse.
L'aile dédiée aux enfants propose un dégagement desservant trois belles chambres de 11 à 12 m² environ, une élégante salle
d'eau d'environ 6,95 m², un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfaitement conçu pour accueillir famille et
amis dans un confort optimal.
Au coeur de la maison, les pièces de vie impressionnent par leurs volumes et leur atmosphère chaleureuse. Le vaste salon
d'environ 34,90 m², sublimé par son poêle à pellets, invite aux moments de détente en toute saison. Dans son prolongement,
la salle à manger d'environ 23 m² offre un espace idéal pour recevoir. La cuisine semi-ouverte de 14,50 m², agrémentée d'une
verrière contemporaine, allie fonctionnalité et convivialité, complétée par une arrière-cuisine/buanderie particulièrement
pratique.
L'espace parental, véritable cocon indépendant, comprend une belle chambre avec dressing ouvrant directement sur le jardin
paysagé, une salle d'eau privative, un WC ainsi qu'un vaste dressing de plus de 10 m² pouvant facilement être transformé en
cinquième chambre, bureau ou salle de sport selon vos besoins.
A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : jardin paysagé soigneusement entretenu, deux terrasses couvertes pour
profiter des longues soirées d'été, terrain de pétanque pour les moments conviviaux et magnifique piscine chauffée de 8,30 x
4 m avec volet roulant immergé. Un véritable air de vacances... toute l'année.
Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.
Cette maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, excellente performance énergétique, matériaux soignés et confort moderne.
Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en maison de famille sur l'lle d'Oléron. Ici, il ne reste qu'à poser ses valises... et profiter.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (146 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2400 € TTC / an et 3310 € TTC / an
Non communiqué
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71 Avenue de Bel Air 17310 ST PIERRE D OLERON