Achat Maison 3 pièces 98m² VALLON PONT D ARC 07150
185 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 3OLF-VVW-65S
Description du bien
L'authenticité de l'Ardèche dans un havre de paix recherché.
Située dans un charmant petit hameau à deux pas du centre de Vallon Pont D'Arc et des Gorges de l'Ardèche, découvrez cette magnifique maison de village en pierres typiques. Un véritable cocon qui vous offre le privilège d'une vie de village paisible, à l'abri des regards et loin du tumulte touristique, tout en restant proche de toutes les commodités.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à sa jolie cour intérieure privée à l'abris des regards.
Au premier étage : Vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse combinant salon, séjour et une cuisine équipée. Ce niveau comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage : Un espace bureau cosy (idéal pour le télétravail) dessert une seconde chambre particulièrement spacieuse.
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel !
Le grand point fort de cette maison réside dans ses volumes encore exploitables, parfaits pour un projet d'extension, un atelier, ou de la location saisonnière :
En rez-de-chaussée : Une grande pièce de 26 m² (actuellement configurée avec salle d'eau et WC, idéale pour un atelier ou un studio indépendant) ainsi qu'une cave voûtée de 14 m² qui ne demandent qu'à être valorisées.
Sous les toits : Des combles aménageables de 28 m² offrent une opportunité rare de créer une suite parentale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.
Les + de cette propriété : Cachet de la pierre, quartier très prisé et calme, extérieur privatif et plus de 60 m² de potentiel habitable supplémentaire à exploiter selon vos envies !
Référence agence : 2918
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 98 m²
Localisation du bien
VALLON PONT D ARC (07150)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (188 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1506 € TTC / an et 2038 € TTC / an
Non communiqué
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51 BOULEVARD PESCHAIRE ALIZON 07150 VALLON PONT D ARC