Achat Maison 6 pièces 187m² LARMOR PLAGE 56260
1 759 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,5% TTC (1697918 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 059
Description du bien
KERGUELEN, FACE À GROIX -- UNE MAISON D'ARCHITECTE QUI A CHOISI SON HORIZON
À Larmor-Plage, au coeur du secteur recherché de Kerguelen, cette maison d'architecte de 187 m2 s'ouvre plein Sud-Ouest sur l'île de Groix et le Parc océanique. L'emplacement, rare, conjugue la quiétude d'un bord de mer préservé et la commodité d'un bourg vivant : plage, écoles, commerces et services s'atteignent à pied.
Conçue en 1993 et soigneusement entretenue, la maison déploie ses 187 m2 habitables sur deux niveaux, augmentés d'un sous-sol total de 150 m2 -- une surface annexe rare en littoral.
DISTRIBUTION
Le rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage par le sol, s'organise autour d'une pièce de vie de 80 m2 traversée par la lumière : salon avec cheminée, bar, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, et un second salon TV. Ce niveau accueille également deux chambres -- dont une vue mer -- et leur salle de bain attenante. Idéal pour recevoir famille et amis sans interférer avec les espaces de jour.
À l'étage, la suite parentale offre un véritable appartement privatif : dressing, salon attenant, salle de bain équipée d'un jacuzzi 2 personnes, d'une douche italienne et d'une coiffeuse. Un bureau et un WC complètent le niveau, prolongés par une terrasse panoramique ouverte sur Groix.
EXTÉRIEURS & SOUS-SOL
Au jardin, la cuisine d'été prolonge naturellement les soirées d'été. Un local vélos / abri de jardin et plusieurs places de stationnement privatives complètent l'aménagement extérieur. Le sous-sol total de 150 m2 héberge une grande buanderie, un garage 3 voitures -- atout devenu exceptionnel en bord de mer -- et un vaste espace cave / atelier / rangement modulable selon les besoins.
PRESTATIONS SIGNATURE
-- Revêtement de sol Bolon (signature design textile suédoise haut de gamme)
-- Cheminée au salon
-- Jacuzzi 2 personnes dans la suite parentale
-- Double terrasse panoramique vue mer (1er étage + jardin)
-- Garage 3 voitures
ÉNERGIE & CONFORT
DPE classe C -- 109 kWh/m2/an. GES classe C -- 21 kg CO2/m2/an. DPE établi le 14/03/2025, valide jusqu'au 13/03/2035. Coût énergie annuel estimé entre 1 902 EUR et 2 574 EUR. Chauffage par chaudière gaz à condensation installée en 2016 (plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage). VMC simple flux, double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants. Passage en DPE B envisageable via PAC air/eau (estimation 9 000 à 15 000 EUR) -- argument patrimonial à considérer.
PRIX
1 759 500 EUR TTC, dont 59 500EURTTC d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (net vendeur : 1 700 000 EUR). Hors frais notariés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visites sur rendez-vous -- Agence BONNEMAISON, Flore B. MONFORT, 06 89 16 61 34, bonjour@bonnemaison.bzh, bonnemaison.bzh.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 187 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LARMOR PLAGE (56260)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (109 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1092121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1902 € TTC / an et 2574 € TTC / an
01/01/2023
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6 Rue De Kerderff 56260 LARMOR PLAGE