Achat Maison 7 pièces 197m² ROHAN 56580
234 900 € Honoraires charge vendeur
5 chambres
Réf. getkey_u_530069960
Description du bien
Astero vous propose une maison familiale de caractère à Rohan, idéale pour qui recherche volume, lumière et proximité des commodités., Un potentiel rare au bord du Canal
Située au coeur de la charmante commune de Rohan, à deux pas du Canal de Nantes à Brest, découvrez cette demeure spacieuse alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéalement placée, vous profiterez d'un accès immédiat à pied aux écoles, collèges, commerces et services médicaux.
Les Points Forts du Bien
o Performance Énergétique : Chauffage par géothermie (pompe à chaleur) et huisseries double vitrage avec volets roulants solaires.
o Espace de Stockage XXL : Un hangar de 200 m² (toiture bac acier 2017) communiquant avec une cour intérieure privée. Parfait pour un artisan, un collectionneur de voitures ou un projet d'atelier.
o Luminosité & Volumes : 9 pièces réparties sur 3 niveaux offrant de larges espaces de vie.
Description Intérieure
Sous-sol :
o Une cave saine avec puits privatif, idéale pour la conservation ou l'arrosage.
Rez-de-chaussée (Espace Vie & Projet) :
o Entrée accueillante, buanderie/dressing spacieux (9,50 m²) et nombreux rangements.
o Un vaste séjour/salon de 35 m² avec cheminée, ouvert sur une future cuisine à finaliser selon vos goûts. Accès direct à la cour intérieure et au hangar.
1er Étage (Confort & Réception) :
o Un second salon majestueux de 38 m² avec cheminée.
o Une grande cuisine indépendante aménagée et équipée (17,50 m²).
o Une belle chambre de 17 m² et une salle d'eau privative avec WC.
2ème Étage (Espace Nuit) :
o Palier desservant 4 chambres lumineuses (de 9,60 m² à 17,80 m²).
o Salle d'eau moderne et WC indépendant.
Caractéristiques Techniques
o Surface habitable : 197 m²
o Terrain total : 538 m² avec cour intérieure close.
o DPE (réalisé le 31/12/2024) : * Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an
o Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an
o Dépenses énergétiques estimées : Entre 2 107 € et 2 851 € / an (prix moyens 2021-2023).
Géothermie et Hangar de 200 m² :
Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21198. Les honoraires sont à la charge du vendeur
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 197 m²
Localisation du bien
ROHAN (56580)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (115 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2107 € TTC / an et 2851 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST