Achat Maison 5 pièces 140m² ST GINGOLPH 74500
610 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM30756
Description du bien
En exclusivité, Mickaël Ferreira et Liberkeys vous présentent cette maison de 140m² (125m² habitable) idéalement située à Saint-Gingolph.
Imaginez vos étés sur votre terrain, un écrin de verdure rare où vous profitez du calme environnant avec le Lac Léman pour horizon. À l'intérieur, la vaste pièce de vie de 50m² devient le coeur de votre foyer, baignée de lumière et ouverte sur votre jardin. Ce type de bien -- avec du volume, du foncier et un DPE B -- ne se trouve plus facilement sur ce secteur.
Ce qu'il faut retenir
-Terrain de 540 m² - un jardin généreux en plein coeur d'une commune frontalière lacustre, où le foncier de qualité se raréfie.
-DPE classé B, pompe à chaleur individuelle - des charges maîtrisées sur le long terme, sans travaux à prévoir.
-Suite parentale de 18 m² avec dressing intégré, plus un dressing indépendant de 8 m² pour les deux autres chambres - chaque espace dispose du sien.
À propos du secteur :
Située à la frontière franco-suisse, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique entre le lac et les massifs alpins. Saint-Gingolph est le point de chute parfait pour les actifs transfrontaliers cherchant à concilier vie professionnelle (Valais, Vaud) et douceur de vivre sur la Riviera lémanique. Les berges du lac, les commerces de proximité et les accès aux axes lémaniques sont accessibles en quelques minutes seulement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM30756. Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GINGOLPH (74500)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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B (91 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 840 € TTC / an et 1180 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09