Achat Maison 4 pièces 139m² GUER 56380
254 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (239136 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3278
Description du bien
Coup de coeur assuré pour cette maison familiale dans le centre ville de GUER (56 380) Prix : 254 400 EUR (Frais d'Agence Inclus)
Idéalement située en plein centre-ville de GUER, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette charmante maison individuelle (non mitoyenne) offrant de belles prestations sur un grand terrain. Avec son accès direct aux écoles, commerces et transports, cette maison est parfaite pour une vie de famille pratique et sereine. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Cette propriété se compose d'une entrée avec placard, d'une buanderie/chaufferie carrelée et aménagée et d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et du rangement au premier niveau.
Au rez-de-chaussée surelevée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, rendue particulièrement chaleureuse par la présence d'un poêle à pellets et ses grandes ouvertures donnant sur un petit balcon. La belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée est très conviviale et fonctionnelle. Sur ce meme niveau vous découvrirez également une première chambre confortable et un WC indépendant.
L'étage s'ouvre sur un dégagement desservant une salle d'eau, WC et l'espace nuit : deux grandes chambres spacieuses, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de petite chambre (idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou encore une lingerie).
L'extérieur se compose d'un cour pouvant accueillir deux véhicule, d'un beau terrain sans vis à vis à l'arrière de la maison, et d'un abri de type chalet.
Le chauffage est assuré par le pôele à pellets, une chaudière gaz et de radiateurs électriques. DPE D. L'état intérieur est décoré avec goût et ne nécessite pas de travaux.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
Les atouts de cette propriété :
Emplacement premium : Centre-ville, tout à pied (écoles, commerces, transports) tout en conservant un cadre de vie calme.
Extérieur rare : Un très grand terrain, véritable atout en plein centre-ville.
Confort thermique : DPE classé D, chauffage optimisé avec le poêle à pellets.
État impeccable : Maison parfaitement entretenue, aucun travaux nécessaires.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Guer ! Alliant le confort de la ville, l'indépendance d'une maison non mitoyenne et la tranquillité d'un grand jardin, ce bien n'attend plus que vous.
Contactez-nous dès aujourd'hui CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97 pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Paimpont, Maxent, Treffendel, Campénéac, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de de 70 sites internet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 139 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUER (56380)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (231 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info2313737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2060 € TTC / an et 2860 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
54 AVENUE DE LA LIBERATION 35380 PLELAN LE GRAND