Achat Maison 12 pièces 385m² LILLE 59000
625 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (587876 € hors honoraires)
10 chambres Jardin
Réf. 451314CDEF
Description du bien
SPÉCIAL INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport / anciens bureaux professionnels/ Coliving de 385 m²
Située à proximité immédiate des commodités rue de cambrai et des pôles étudiants, cette demeure de caractère du début du XXe siècle offre un potentiel de rentabilité exceptionnel. Ses volumes généreux et sa structure sur 4 niveaux permettent une transformation aisée en coliving haut de gamme ou en plusieurs unités d'habitation.
Un volume massif à fort potentiel de transformation
La bâtisse développe 385 m² habitables, offrant une liberté totale d'agencement pour maximiser le nombre de lots ou de chambres :
Sous-sol de 110m²
Rez-de-chaussée (Espaces Communs ou Studios) :
Surface totale de 116m²
Une pièce magistrale (idéale pour une cuisine commune / salon de vie partagée).
Trois autres volumes de 21 m², 15 m² et 12 m² pouvant être transformés en chambres avec salles d'eau privatives ou en deux appartements distincts.
1er étage : Surface de 81m² avec 3 vastes pièces avec sanitaires existants, prêtes à être redistribuées en suites parentales ou T1.
2e étage : Surface de 76m ² avec 3 pièces supplémentaires offrant de beaux volumes sous plafond.
3e étage :Surface de 43 m² - Combles aménageables pour un dernier plateau résidentiel.
Pourquoi choisir ce projet ?
Optimisation Fiscale : Idéal pour un projet en Déficit Foncier ou LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) grâce aux travaux de rénovation à prévoir.
Forte Demande Locative : La configuration se prête parfaitement à une colocation de 10 à 12 chambres avec espaces communs premium (salle de sport, coworking, salon TV).
Cachet et Prestige : L'architecture début de siècle garantit une valorisation patrimoniale et facilite la mise en location (charme de l'ancien, grandes fenêtres, volumes).
En résumé :
Surface : 385 m² (RDC + 3 étages)
Nombre de chambres potentiel : 10 à 14 selon projet.
Structure : Saine, nécessitant une réhabilitation intérieure totale pour optimiser le rendement.
Ne manquez pas cette opportunité rare de créer un produit immobilier de premier plan sur un marché en forte demande.
Prix: 625 400 euros FAI dont honoraires de 35 400 euros à la charge de l'acquéreur soit 590 000 euros net vendeur.
DPE= E GES= E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6560 euros et 8940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne DEFRANCE, au 0678664329 ou, par courriel à c.defrance@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne DEFRANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC douai 822355244 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451 314- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Corinne DEFRANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : douai 822355244 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 10
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 385 m²
Localisation du bien
LILLE (59000)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (288 kWh/m² an)
E (56 kgCO2/m².an)
Plus d'info2885656 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6590 € TTC / an et 8920 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU