Achat Appartement 2 pièces 32m² LYON 3ème
115 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. ITALIE
Description du bien
T2 avec extérieur privatif - Lyon 3 Montchat - Fort potentiel - A rénover - Appartement T2 de 33 m2 en rez-de-chaussée
Cour extérieure privative au calme
À deux pas des commodités, dans un secteur recherché du 3ème arrondissement MONTCHAT, découvrez ce T2 de 33 m² offrant un vrai potentiel de valorisation, idéal pour un premier achat, un investissement locatif.
Dès l'entrée, le bien séduit par sa configuration fonctionnelle et sa luminosité naturelle. En effet, l'appartement est traversant EST et OUEST ce qui permet une belle luminosité. Le hall d'entrée de 3 m2 permet de poser vos affaires en entrant.
L'espace de vie de 13,73 m2 avec la cuisine ouverte sur le salon, bénéficie d'un accès direct sur une agréable cour extérieure arborée de 11 m2, rare en cœur de ville. Un véritable atout pour créer un coin repas, un espace détente ou un jardin urbain intimiste.
Quant à la chambre, elle possède un beau volume de 11,46 m2.
Pour les pièces d'eau, nous avons une salle d'eau de 3 m2 avec une arrivée d'eau pour votre machine à laver et un WC de 1 m2, séparé.
Pour plus de rangement, le bien possède également une cave de 3 m2.
Côté chauffage, l'appartement est chauffé via un ancien poêle à gaz dans le salon et un radiateur électrique dans la chambre. L'eau chaude se fait via un cumulus de 100 L.
Le bien est actuellement classé en énergie G / GES E : Logement à consommation énergétique excessive.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, mais offre une excellente base pour créer un bien à forte valeur ajoutée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 100 € par an, prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2022 (abonnements compris).
Provision de charges estimées : 713 €
Copropriété : 6 lots principaux - Procédure en cours : non.
Honoraires à la charge du vendeur.
Envie de le visiter ?
Contactez moi : Anne Claire LEROUX - Tél. : 07 44 70 85 49 - anneclaireleroux.immobilier@gmail.com
Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial RSAC de Lyon N° 992 085 068. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 713,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 32 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 6
- Quote part charges courantes : 713 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 03 (69003)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (462 kWh/m² an)
E (59 kgCO2/m².an)
Plus d'info4625959 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1500 € TTC / an et 2100 € TTC / an
01/01/2022 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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206 AVENUE JEAN JAURÈS 69150 DECINES CHARPIEU