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Exclusivité
Réf. 1897

Achat Maison 3 pièces 95m² ST MAURICE D IBIE 07170

159 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Parking / Garage

Description du bien

Maison de village en pierre - Charme et authenticité
Les Salèlles - Saint Maurice d'Ibie - Vallée de l'Ibie

15mn Vallon Pont d'Arc - 25mn Ruoms - 30mn Aubenas

Située dans le hameau recherché des Salèlles, au coeur de la très prisée vallée de l'Ibie, cette jolie maison de village en pierre séduira les amateurs de caractère et de tranquillité.

Élevée sur caves, la maison de 95m² habitables environ développe son espace de vie à l'étage, où vous découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 56 m², lumineuse et chaleureuse, avec chauffage au bois et cuisine ouverte, idéale pour recevoir.

Elle se compose également de deux chambres, dont une avec accès direct à une agréable terrasse de toit d'environ 12 m², offrant un espace extérieur intime et privilégié.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de magnifiques caves voûtées pleines de cachet ainsi que d'un garage, apportant un vrai confort et du stockage.

Nichée dans un environnement naturel typiquement ardéchois, cette maison représente une belle opportunité, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou investissement locatif.

Un bien rare dans un secteur très recherché. À découvrir sans tarder

Contact Mathieu HALL - 06.68.28.58.19
RSAC 809 238 413

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Aménagée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST MAURICE D IBIE (07170) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • D (226 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      226
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1080 € TTC / an et 1490 € TTC / an
      01/01/2022

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