Achat Maison 4 pièces 85m² ANGOULEME 16000
99 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TMAI158831
Description du bien
À vendre : Maison 85 m² de plain pied - A RENOVER (possible de créer 2 Appartements) 3 grandes chambres, garage et carport proche QUARTIER ETUDIANT sur Angouleme - À VENDRE : Charmante maison T4 de plain pied 85 m² - A RENOVER - située à Angoulême, dans un secteur recherché - proche QUARTIER ETUDIANT - offrant un cadre de vie paisible et agréable dans ce magnifique jardin arboré. Construite dans les années 1900, cette maison en parpaing présente un charme rustique indéniable et authentique.
POUR LES PARTICULIERS : les chambres de cette maison sont en enfilades, il faudra prévoir une verrière sur la terrasse pour desservir celles-ci, ce qui apportera un charme supplémentaire à cette maison.
POUR LES INVESTISSEURS : le configuration de cette maison ainsi que le jardin peut parfaitement être divisée en 2 appartements T2
PLUS DE DETAILS :
Très bien placée, dans un quartier calme, venez visiter cette maison à rénover de plain-pied.
Son jardin arboré rempli de verdure est rare et agréable sur Angoulême; Un coin de détente à l'ombre d'un sapin sera parfait sous la terrasse à l'abri des regards.
Ce bel extérieur propose également un Carports, très pratique pour y abriter une voiture ou les vélos ... à moins de préférer le garage de 25 m².
Dès l'entrée dans la maison, sur votre droite, vous trouverez un salon de 24 m² avec un poêle à bois (Exposé Est) qui sera réchauffé parfaitement vos hivers .
En suivant, une cuisine équipée de 10 m² sera parfaite pour la préparation des repas; Celle-ci a un accès direct à la terrasse en passant par un cellier de 14 m².
Dans la cuisine se trouve aussi l'accès à la salle de bain avec fenêtre ainsi que le WC séparé (avec fenêtre également).
Revenons dans l'entrée, ou cette fois-ci sur votre gauche se trouve trois chambres en enfilade :
- La première de 14 m² propose également un point d'eau avec évier et WC.
- La seconde fait également 12 m²
- et la dernière, beaucoup plus grande, 18 m² avec un grand placard.
Si vous souhaitez habiter dans cette maison, il faudra prévoir une grande verrière sur le devant de la maison pour faire la distribution des chambres, ce qui apportera un charme supplémentaire très actuel et moderne.
La maison est idéalement située, à proximité de commodités essentielles, telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies, les arrêts de Bus (à 2 mn de la Rue de Bordeaux), à 5 mn de la gare, du centre ville.
Vous trouverez même des stations de recharge pour véhicules électriques.
Ce bien rare, à rafraîchir selon vos goûts, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un particulier souhaitant s'installer dans un cadre agréable à Angoulême.
Ne manquez pas cette occasion de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 313 et 3 129 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANGOULEME (16000)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
F (386 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info3865555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2313 € TTC / an et 3129 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME