Achat Appartement 3 pièces 73m² POITIERS 86000
154 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Réf. DOM32106
Description du bien
Découvrez cet appartement de 73 m² Loi Carrez idéalement situé à Poitiers, offrant une excellente opportunité patrimoniale pour les investisseurs comme pour les futurs propriétaires.
Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le bien comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante à personnaliser selon vos goûts, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien pour davantage de rangement.
Un investissement avec revenus immédiats
L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'au 28 décembre 2029, garantissant une stabilité locative appréciable.
Point particulièrement attractif : le garage n'est pas inclus dans le bail actuel et reste entièrement disponible. Il peut ainsi être loué séparément afin de générer un revenu complémentaire immédiat ou être conservé pour un usage personnel. Sa valeur est estimée à 15 000 € et est incluse dans le prix de vente, représentant un véritable atout patrimonial.
Le garage dispose également de la possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un équipement particulièrement recherché aujourd'hui.
Un fort potentiel de valorisation
Grâce à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à un projet de coliving, de location meublée ou de location longue durée. Quelques travaux de modernisation, notamment dans la cuisine et les finitions, permettront d'augmenter significativement son attractivité locative et sa valeur à long terme.
Un emplacement recherché
Situé dans un secteur agréable de Poitiers, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, universités, gare et principaux pôles d'emploi. Son emplacement stratégique séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, les familles ou les investisseurs.
Informations complémentaires
Copropriété bien entretenue
Charges de copropriété : 731 € par an (environ 61 € par mois)
Taxe foncière : 1 268 €
Cave incluse
Garage indépendant valorisé à 15 000 € inclus dans le prix
Bail locatif en cours jusqu'au 28/12/2029
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Une opportunité rare à Poitiers combinant sécurité locative, potentiel de valorisation et revenus complémentaires grâce au garage indépendant.
Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys.
Pour toute information complémentaire, contactez Xavier Cerfontaine, agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 999 190 960.
Référence annonce : DOM32106.
Diagnostic réalisé le 17/04/2025.
Honoraires à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 73 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 12
- Quote part charges courantes : 731 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
POITIERS (86000)
, VIENNE (86)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (272 kWh/m² an)
E (59 kgCO2/m².an)
Plus d'info2725959 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1820 € TTC / an et 2500 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09