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Exclusivité
Réf. 8656

Achat Maison 6 pièces 97m² LANMODEZ 22610

364 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (349440 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

À Lanmodez, havre de paix entre terre et mer Propriété en pierres sur 1,2 hectare
Découvrez cette authentique maison en pierres, nichée au coeur d'un écrin de verdure de 12 027 m2 (1 ha 20 a 27 ca), à deux pas des paysages maritimes préservés de Lanmodez. Entre charme rustique et confort moderne, cette propriété est une invitation à la sérénité et à l'évasion.
Un intérieur chaleureux et lumineux : Au rez-de-jardin, un séjour spacieux vous accueille avec sa cheminée et son poêle à bois, parfaits pour les soirées d'hiver. Les murs en pierres apparentes apportent une touche d'authenticité, tandis que la cuisine aménagée et équipée s'ouvre généreusement sur la nature grâce à une large baie vitrée exposée à l'Ouest. Une chambre avec plafond cathédrale et une salle de douche à l'italienne complètent cet espace de vie harmonieux.
À l'étage, un palier dessert une chambre et un bureau, facilement convertible en chambre d'enfant, offrant ainsi une configuration idéale pour une famille ou des invités.
Une dépendance indépendante pour recevoir : La propriété comprend également une dépendance séparée, aménagée en chambre avec salle de bains privative, idéale pour accueillir vos proches dans l'intimité.
Un potentiel à exploiter : Un grand garage de 40 m2 avec grenier complète l'ensemble. Toutes les arrivées et évacuations d'eau sont déjà installées, offrant la possibilité de le transformer en maison d'amis ou en espace supplémentaire selon vos envies.
Un cadre idyllique près de la mer Située dans un environnement maritime privilégié, cette propriété est une rare opportunité de vivre au rythme des marées, entre balades côtières et calme de la campagne.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence COMMEREUC IMMOBILIER à Paimpol au 02 96 20 89 66.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 97 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LANMODEZ (22610) , COTES-D'ARMOR (22) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (402 kWh/m² an)
      C (15 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      402
      15
      15
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2600 € TTC / an et 3570 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Nos professionnels vous accompagnent

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    COMMEREUC IMMOBILIER

    5 RUE GEORGES BRASSENS 22500 PAIMPOL

    Appeler l’agence Tél : 02 96 20 89 66
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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