Exclusivité
Réf. 187
Description du bien
Situé en plein coeur de Bordeaux, dans un environnement recherché, rue Huguerie, cet immeuble en pierre de caractère bénéficie d'un emplacement premium offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative.
L'actif développe plus de 300 m2 répartis sur 3 étages avec un local commercial au rdc puis un appartement par étage.
Composition de l'immeuble :
-Rez de chaussée :
Local commercial libre de 87 m2 en excellent état avec potentiel locatif de 2 300EUR/mois
-R+1 :
Appartement de type T3 en très bon état de 100 m2
Actuellement loué 1420 EUR / mois
-R+2 :
Appartement de type T2 de 51 m2 en bon état général (léger rafraichissement à prévoir)
vendu libre d'occupation
valeur locative 9 00EUR/ mois
-R+3 & combles :
Appartement de type T2 avec surface actuelle de 68 m2
Potentiel de développement jusqu'à environ 90 m2 une fois les lieux libérés
Ensemble à rénover intégralement
Appartement occupé par une personne âgée avec un loyer de 265 EUR / mois
Cet immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur :
Optimisation future du local commercial
Remise en location immédiate du T2 du deuxième étage
Restructuration et extension du dernier niveau avec création de surfaces complémentaires
Valorisation patrimoniale d'un actif rare en hypercentre Bordelais
Les revenus locatifs annuels potentiels sont estimés à environ 62 000 EUR par an.
Un actif patrimonial rare, idéal pour investisseurs à la recherche d'un immeuble de caractère avec rendement sécurisé et potentiel de revalorisation à moyen terme.
Pour de plus amples informations, contactez Valéria Ruibal agent EI 880 327 218 RSAC Bordeaux au 06 63 59 05 03.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 305 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (235 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info2351717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2023
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81 AVENUE CHARLES DE GAULLE 33200 BORDEAUX