Achat Maison 5 pièces 115m² NANTES 44300
439 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.3% TTC (424557 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Réf. 449566TDG
Description du bien
NANTES Hippodrome - COUP DE COEUR - Maison de ville dans un environnement privilégié. Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de l'hippodrome, cette charmante maison de ville saura vous séduire par sa fonctionnalité et son cadre de vie paisible. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie traversante, lumineuse, ouvrant sur un jardin et une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Un WC complète ce niveau.
Au premier étage, un dégagement avec grand placard dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au dernier étage, vous trouverez deux autres chambres, un dégagement avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC.
A l'extérieur, deux espaces clos vous permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont un avec terrasse. Le jardin, de taille idéale, offre un entretien facile pour profiter sans contrainte.
Les plus : garage attenant, cave ou atelier selon vos besoins, cheminée pour des moments chaleureux. Situation idéale : tramway ligne 2 arrêt Facultés à 5mn à pieds, écoles, commerces et marché à proximité. Les bords de l'Erdre sont accessibles en quelques minutes, ainsi que la patinoire et la piscine du Petit Port à seulement 5 minutes.
Une maison clé en main, fonctionnelle et agréable à vivre.
Prix : 439 000 euros FAI
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449566. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Angélique TAILLANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
Localisation du bien
NANTES (44300)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (183 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1810 € TTC / an et 2460 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU