Achat Appartement 3 pièces 96m² PASSY 74190
349 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 446641JIMB
Description du bien
Situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine composée de seulement trois lots, cet appartement en duplex développe une surface Carrez de 67,66 m², complétée par 29 m² hors Carrez (moins 1,80), offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Entièrement refait à neuf, ce bien bénéficie de prestations modernes et de qualité. Il est équipé de toutes les commodités actuelles, incluant un système d'alarme et de domotique dernière génération, du double vitrage ainsi que des panneaux solaires, garantissant confort et performance énergétique.
L'appartement dispose également d'un poêle à granulés, permettant de réduire significativement le coût du chauffage, et est raccordé à la fibre internet pour un usage optimal au quotidien.
La configuration en duplex offre une agréable séparation des espaces de vie et de nuit, tandis que les surfaces hors Carrez viennent compléter les volumes, idéales pour du rangement, un bureau ou un espace nuit supplémentaire.
Vous bénéficierez d'un balcon de 4 m² exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien est vendu avec une cuisine entièrement équipée.
En complément, deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave de 9 m² viennent parfaire ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Implanté dans une petite copropriété, cet appartement offre un cadre de vie calme, avec de faibles charges.
Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale comme en investissement.
Prix de vente: 349 000 euros FAI à la charge du vendeur
Taxe Foncière 2025: 594 euros
Charges de copropriété réduites: 190 euros/an (électricité commun et assurance)
DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 884 euros et 1196 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.
Charges annuelles : 190 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 96 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3
- Quote part charges courantes : 190 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PASSY (74190)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (130 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 880 € TTC / an et 1200 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU