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Exclusivité
Réf. 12782-5611387

Achat Maison 9 pièces 295m² VIERZON 18100

289 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (268654 € hors honoraires)

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6 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

En plein coeur de Vierzon, cette élégante maison bourgeoise développe de beaux volumes et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.
Bien entretenue au fil des années, elle offre un cadre de vie chaleureux et familial, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, d'un garage étroit, ainsi que d'une chambre disposant de sa salle d'eau et WC privatifs, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir.
À l'étage, une grande pièce palière dessert quatre chambres, une salle de bain, une pièce de rangement ainsi qu'un salon TV pouvant également faire office d'espace détente ou bureau.
Le deuxième étage accueille une vaste salle de jeux, une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de rangement.
À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Un premier bâtiment comprend une chaufferie et un atelier. Une seconde dépendance, déjà rénovée, offre un beau potentiel pour une activité indépendante, un logement complémentaire ou un projet d'accueil. Ses combles entièrement aménageables permettent notamment d'envisager la création d'un hébergement type Airbnb.
L'ensemble est implanté sur un jardin clos de murs d'environ 1000 m², à l'abri des regards et sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et agréable en plein centre-ville.
Un bien de caractère offrant de beaux volumes, des dépendances rares et de multiples possibilités d'exploitation, au coeur de Vierzon.
Ce bien vous est proposé en exclusivité par Mattéo Cherrier, E.I. agent commercial RCS 90416608900014.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 295 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    VIERZON (18100) , CHER (18) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Consommation énergétique

    • D (202 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      202
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5140 € TTC / an et 7000 € TTC / an
      06/05/2026

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    IMMOBILIERE REMANGEON

    38 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 18100 VIERZON

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