Achat Appartement 7 pièces 155m² PARIS 16ème
2 480 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VA2458-EASYFLAT
Description du bien
DUPLEX DE 166 M2 EN DERNIER ETAGE + ROOFTOP PRIVATIF AVEC VUE TOUR EIFFEL
Il y a des adresses qui ne se racontent pas, elles se vivent.
Aux deux derniers étages d'une copropriété de standing du 16ème arrondissement, ce DUPLEX EXCEPTIONNEL de 166 m² (155,26 m² selon la loi Carrez) redéfinit l'idée même de l'appartement parisien : ici, le ciel fait partie intégrante de votre quotidien.
L'ascenseur arrive directement dans l'appartement au 8ème étage, seuil d'un premier univers entièrement dédié à la réception et à la vie en famille.
Le SÉJOUR TRAVERSANT DE 43 M² s'ouvre généreusement sur deux balcons filants de 21 m², inondant chaque pièce d'une belle lumière.
La cuisine indépendante, un bureau de 7 m² et une SUITE PARENTALE de 14 m² avec salle d'eau complètent cet étage avec une élégance maîtrisée.
Au 7ème étage, l'escalier intérieur dévoile un espace entièrement pensé pour les enfants : deux belles chambres de 13 et 16 m², une troisième aujourd'hui aménagée en salle de cinéma / chambre d'amis (12 m²), une salle de bain et une buanderie.
Chaque chambre dispose de son propre accès aux balcons (10 m²).
Mais la véritable singularité de ce bien se découvre sur le toit : un ROOFTOP PRIVATIF DE 69 M², arboré, fleuri, sans vis-à-vis.
Un jardin suspendu au-dessus de Paris, où les déjeuners au soleil succèdent aux soirées face à la Tour Eiffel illuminée. Une rareté absolue.
Les matériaux reflètent le même niveau d'exigence : parquet continu, radiateurs design Cinier, double vitrage. L'appartement est en EXCELLENT ÉTAT.
Deux grandes caves (5,8 m² et 3,6 m²) et une PLACE DE PARKING DE 21 M² avec prise électrique de rechargement (Green Up) complètent ce bien d'exception (parking proposé en sus à 80 000 euros).
Sectorisation scolaire : école maternelle Gros (400 m) école primaire La Fontaine (300 m) collège et lycée Jean-Baptiste Say (550 m)
Accessibilité : M 9 Jasmin (500 m) M 10 Eglise d'Auteuil & Pont Mirabeau (300 m) RER C Javel (600 m)
Contactez ARNAUD VAYSSIERES pour en savoir plus et organiser une présentation au 06 27 27 10 26
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 756 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1882.00 et 2547.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Gosset Grainville Immobilier : Arnaud Vayssières
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 7
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 155 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 48
- Quote part charges courantes : 9756 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PARIS (75016)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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D (206 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info2064444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1882 € TTC / an et 2547 € TTC / an
01/01/2021
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34 RUE DU GÉNÉRAL FOY 75008 PARIS 08