Achat Appartement 2 pièces 34m²
179 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. 3025
Description du bien
Dans le quartier recherché des Chalets, face au Canal du Midi, notre agence PALADIA vous propose cet appartement T2 à rénover, bénéficiant d'une entrée privative et d'un fonctionnement indépendant.
Le niveau principal développe 34,34 m² Carrez avec un séjour lumineux, une chambre, un espace cuisine et un WC indépendant.
En complément, un espace en entresol de 23,70 m² avec fenêtre et belle hauteur sous plafond offre un vrai volume supplémentaire pouvant accueillir selon les besoins un bureau, un espace nuit d'appoint, du rangement ou une pièce de loisirs.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (cuisine, salle de bains, peintures, sols) afin de moderniser l'ensemble et d'optimiser le potentiel du bien. Selon le projet envisagé, ces travaux pourront également présenter un intérêt patrimonial et fiscal, notamment dans le cadre d'une exploitation en LMNP avec possibilité de création de déficit foncier.
La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation complète des parties communes et des installations électriques. La toiture ainsi que le réseau pluvial ont également été repris.
Le bien offre les avantages d'un appartement tout en conservant une réelle indépendance : entrée privative, toiture indépendante, fonctionnement autonome et très faibles charges.
Vous profiterez également d'une cave située en sous-sol de l'immeuble principal, offrant un espace de stockage complémentaire appréciable.
À seulement 12 minutes à pied des stations de métro Jeanne d'Arc et Canal du Midi, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 34 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 8
- Quote part charges courantes : 200 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (747 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info7472525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1960 € TTC / an et 2690 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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11 rue Paul Vidal 31000 TOULOUSE