Achat Appartement 3 pièces 74m² ANNECY 74000
429 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (407982 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 289
Description du bien
L'agence Sur les Toits vous propose en exclusivité 'Marcus', un charmant appartement de type 3 situé à Annecy, à proximité immédiate du centre-ville.
Idéalement placé, ce bien de 74m2 bénéficie d'un environnement pratique et très recherché : centre commercial Courier à quelques minutes, gare, lignes de bus, axes autoroutiers, écoles et commerces accessibles rapidement.
Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole, cet appartement profite de faibles charges, un véritable atout au quotidien.
Entièrement rénové, ce bien se distingue par son cachet unique au style vintage et rétro, subtilement mis en valeur par des matériaux de qualité, notamment un parquet massif qui apporte chaleur et authenticité à l'ensemble.
D'une configuration fonctionnelle, ce spacieux T3 se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte, moderne et équipée, donnant sur un agréable séjour/salon de 27 m2. Cet espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux spacieuses chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
En annexes, vous disposerez d'une cave d'environ 10 m2, d'un local vélo et d'un jardin partagé, parfait pour profiter d'un extérieur convivial.
Une grande place de parking privée pouvant accueillir aussi une moto est disponible en supplément du prix (20 000 EUR).
Un appartement lumineux, rénové avec goût, offrant un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 74 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 6
- Quote part charges courantes : 654 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (159 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1593434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1150 € TTC / an et 1590 € TTC / an
01/01/2021
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY