Réf. 1_13562
Description du bien
Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché.
D'une surface totale d'environ 300 m2, il se compose actuellement de :
un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d'une excellente visibilité,
un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts,
un dernier étage accueillant un appartement indépendant.
L'immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial.
Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe.
Atout supplémentaire : l'immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en oeuvre immédiate du projet sans contrainte locative.
CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 EUR et 2 040EUR
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 EUR.
www.agencesouilleagen.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 300 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (115 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info1151515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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167 boulevard Carnot 47000 AGEN