Achat Appartement 4 pièces 86m² LE MANS 72100
123 500 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Réf. DOM30563
Description du bien
Liberkeys vous propose un appartement en duplex de 73 m² Loi Carrez .
Dès l'entrée ,vous découvrez une pièce de vie agréable et lumineuse avec une cuisine ouverte ,offrant un espace convivial et facile à aménager, ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants.
A l'étage , pour l'espace nuit vous trouverez :
-Une chambre principale de 12 m2 ,
-Deux pièces complémentaires de 7 m2, idéales pour un usage de bureau , chambre d'enfant .
Un atout supplémentaire : la configuration du bien permet d'envisager la création d'un espace extérieur de type cour privative ,ce qui est rare en secteur urbain, ,apportant un véritable potentiel de valorisation.
Situé à proximité immédiate de l'avenue Félix Geneslay vous trouverez facilement : commerces de quartier, écoles primaires et collèges .Bonne desserte en transports (ligne de bus à proximité immédiate ,environ 100 mètres ) . La gare SNCF du Mans (TGV) reste accessible en quelques minutes, facilitant les trajets vers Paris et les grandes villes de la région -- un atout pour les actifs et les investisseurs.
Financier : charges de copropriété : actuellement 0 €/mois ( immeuble actuellement en monopropriété ,ne générant pas de charges à ce jour ) taxe foncière 1 098 €/an. Mandat : simple. Diagnostic réalisé le 10/07/2023. Ce bien convient aussi bien aux primo-accédants qu'aux acheteurs recherchant un placement locatif stable dans une ville dynamique et ses événements annuels.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM30563. Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 86 m²
Localisation du bien
LE MANS (72100)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 980 € TTC / an et 1360 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09