Achat Maison 10 pièces 312m²
469 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (449208 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 7452
Description du bien
Exclusivité Guy Hoquet Sélestat
Située à Sélestat, dans un secteur recherché proche de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cette maison de bon standing développe environ 312 m² habitables sur un terrain de plus de 11 ares, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.
Son emplacement est un véritable atout : vous rejoignez l'A35 en 2 minutes, avec un accès rapide vers Colmar et Strasbourg, idéal pour les actifs comme pour les investisseurs.
Un bien aux multiples possibilités :
La maison est organisée sur 3 niveaux de vie distincts, offrant un fort potentiel pour :
- une maison bi-famille
- un projet de division ou d'investissement locatif
- l'installation d'une profession libérale ou activité indépendante au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation à l'étage
* Composition du bien *
Sous-sol :
Bibliothèque
Pièce polyvalente
Sanitaires
Espace piscine
Rez-de-chaussée :
Entrée et couloir
WC indépendant
Salle de bain
Cuisine et espace salle à manger
Spacieux salon-séjour
Salle de billard
Chambre
Salle de bain avec wc
Suite parentale avec salle d'eau
1er étage :
Dégagement
WC indépendant
Cuisine
Salle de bain
3 chambres
Salon
2e étage :
Grand espace salon / pièce de vie supplémentaire
* Atouts majeurs *
Maison de bon standing avec volumes généreux
Trois niveaux de vie exploitables
Terrain de plus de 11 ares avec jardin, ombragé
Emplacement stratégique proche gare et commodités
Accès rapide A35 (2 minutes) vers Colmar et Strasbourg
* À prévoir *
Des travaux de rénovation énergétique (classe énergie F, chauffage fioul) sont à envisager, permettant une valorisation importante du bien.
Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,3 %
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 312 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (361 kWh/m² an)
E (61 kgCO2/m².an)
Plus d'info3616161 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1550 € TTC / an et 2110 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 Place du général de Gaulle 67600 SELESTAT