Achat Appartement 4 pièces 97m² ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400
242 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,8% TTC (223634 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 10174
Description du bien
EXCLUSIVITÉ
Élégance & Dernier étage 4 pièces d'exception à Illkirch-Graffenstaden
Dans l'une des copropriétés les plus prisées du secteur, SORGEL Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 97 m2, situé au dernier étage, offrant calme, intimité et une qualité de vie rare.
Dès les premiers pas, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et lumière omniprésente. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon élégant, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour savourer des instants privilégiés. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et raffinement, avec un accès direct à une loggia discrète, pensée pour un confort quotidien optimal.
Un espace nuit pensé pour le bien-être :
Deux chambres aux proportions harmonieuses
Des rangements intégrés parfaitement optimisés
Une salle d'eau au design soigné
Un WC indépendant
Signature du bien : un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'aménager une troisième chambre, sans compromettre l'équilibre des volumes.
Prestations complémentaires :
Garage privatif et cave
Des annexes essentielles, synonymes de confort et de sérénité au quotidien.
Un environnement d'exception :
À quelques pas de l'Ill, dans un cadre verdoyant et apaisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, alliant nature et vie urbaine. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes : commerces, établissements scolaires, restaurants, transports en commun, avec un accès rapide au centre de Strasbourg. À proximité immédiate, le Parc Friedel vient sublimer ce cadre de vie, offrant un espace naturel remarquable, propice à la détente et aux loisirs.
Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif gaz
Eau chaude collective gaz
Surface : 97 m2 Carrez
Prix de vente FAI : 242 500 euros
Honoraires charge acquéreur : 17 500 euros soit 7,7 % TTC
Prix net vendeur : 225 000 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
Consommation énergétique : D ( 207 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : D ( 45 CO2/m2/an)
Consommation énergétique finale : Non communiquée
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Montant des charges : du 01/07/2024 au 30/06/2025 : 3 637,91 EUR incluant les charges communes générales, les charge escaliers, eau chaude/froide, chauffage, électricité des communs, assurance de l'immeuble le syndic
Bien en copropriété : 96 lots dont 32 lots principaux
Procédure en cours : 0
Référence : 10174
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 97 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 96
- Quote part charges courantes : 3637 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (207 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2074545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1610 € TTC / an et 2200 € TTC / an
01/01/2000
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6 RUE DU GENERAL LECLERC 67210 OBERNAI