Réf. 2365
Description du bien
Immeuble de rapport avec dépôt et garages - Saint-Léger-sur-Roanne limite Riorges
Situé rue Maréchal Foch, dans un secteur recherché à la situation géographique attractive, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation sur une parcelle de 892m².
L'immeuble se compose de plusieurs lots indépendants avec compteurs individuels et chaudières gaz :
- Un appartement T3 d'environ 69 m², actuellement loué 580 Euro / mois, offrant un revenu locatif immédiat.
- Un second appartement d'environ 115 m², actuellement occupé par les propriétaires, comprenant deux chambres et bénéficiant d'un extérieur privatif d'environ 100 m², intime et à l'abri des regards.
- Un dépôt / local d'activité d'environ 150 m², avec bureau, accessible par une grande porte de garage, pouvant être exploité pour une activité professionnelle, du stockage ou mis en location.
Complètent cet ensemble :
Trois garages (dont un loué avec l'appartement)
Un petit dépôt supplémentaire, pouvant être transformé en garage.
DPE : D
Ce bien rare offre de multiples perspectives :
- investissement locatif avec optimisation du rendement,
- division ou découpe des lots,
- occupation mixte habitation / activité professionnelle,
- projet patrimonial ou marchand de biens.
Grâce à sa localisation recherchée aux portes de Riorges et à son potentiel d'exploitation, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour investisseurs comme pour acquéreurs en quête d'un projet évolutif.
Un bien polyvalent à découvrir rapidement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 334 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (200 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2004242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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47 COURS DE LA REPUBLIQUE 42300 ROANNE