Achat Maison 2 pièces 70m² FRESSELINES 23450
112 350 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (104486 € hors honoraires)
1 chambre Jardin
Exclusivité
Réf. CI1279-ATTEGIA
Description du bien
Maison de charme entièrement rénovée avec grange et grand jardin ? Fresselines (23)
Au coeur d'un petit hameau paisible de la commune de Fresselines, cette jolie maison individuelle d'une chambre séduit par son atmosphère à la fois calme, moderne et pleine de caractère.
Entièrement rénovée avec soin par les propriétaires actuels, elle offre un parfait équilibre entre confort contemporain et éléments traditionnels, créant un lieu de vie harmonieux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte, comprenant cuisine, espace repas et salon, baignée de lumière et idéale pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.
À l'étage, une spacieuse chambre avec salle d'eau attenante (douche, WC et bidet) offre un espace nuit confortable et intime.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand jardin à l'arrière, avec une agréable terrasse, un WC extérieur et une cuisine d'été, parfaite pour les beaux jours.
Le terrain, principalement engazonné, comprend également des bacs potagers surélevés et un bassin, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Une deuxième entrée est fait par un portail électrique.
Une grange attenante permet le stockage, complétée par un atelier, idéal pour les bricoleurs ou les projets personnels.À l'avant, une cour fermée avec portail offre un stationnement pratique et sécurisé.
La maison bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE C), assurant un confort de vie agréable au quotidien ainsi qu'une consommation maîtrisée. L'installation électrique est saine, sans anomalie, ce qui permet d'envisager une installation sereine. Seul l'assainissement individuel sera à prévoir, avec la mise en place d'un nouveau système, offrant ainsi l'opportunité de repartir sur une installation aux normes actuelles.
Le secteur de Fresselines est réputé pour ses paysages vallonnés, ses rivières et son art de vivre paisible, recherché par les amoureux de nature.
Guéret se situe à environ 35 minutes en voiture et Limoges à environ 1 heure.
Une propriété pleine de charme, prête à vivre, idéale en résidence principale ou en pied-à-terre au coeur d'une campagne préservée.
Carol IRONSIDE EI (RSAC 477 993 364)Agent Commercial Immobilier? attegiaberry@yahoo.com? 06 22 18 44 77 / WhatsApp +33 (0)6 22 18 44 77
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 538.00 et 738.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Attegia Immobilier : Carol IRONSIDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 477993364
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 70 m²
Localisation du bien
FRESSELINES (23450)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 538 € TTC / an et 738 € TTC / an
01/01/2021
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LIEU DIT LE RATEAU 23220 BONNAT