Achat Appartement 5 pièces 105m² ANNECY 74000
559 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon
Exclusivité
Réf. 285
Description du bien
L'agence Sur les Toits vous propose « Le Jardin d'Ulysse », un bien atypique et plein de charme, idéalement situé au coeur de la vieille ville d'Annecy.
A proximité de la rue Sainte Claire, du marché et des ruelles emblématiques, cet appartement de type 5 de 105m2 offre un cadre de vie aussi pratique que privilégié.
Au sein d'une petite copropriété historique et bien entretenue, ce bien de 104 m2 séduit par son caractère unique, son calme absolu et son absence de vis-à-vis. Son véritable atout : un jardin privatif de 80 m2, rare en plein centre historique, qui lui confère un esprit maison très recherché.
L'entrée du bien se fait directement par la cour privée et le jardin, offrant une indépendance appréciable et renforçant cette sensation de vivre dans une maison plutôt que dans un appartement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de 37,17 m2, chaleureux et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée avec espace repas de 11,07 m2, formant un lieu de vie convivial et fonctionnel.
Le bien dispose d'une première chambre avec salle d'eau. À l'étage, une seconde chambre avec mezzanine apporte volume et originalité.
Un espace indépendant de 17,24 m2, aujourd'hui aménagé en studio, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : troisième chambre, espace de travail ou suite invités, avec la possibilité de le louer séparément en saisonnier ou activité libérale.
En annexes : Local vélo et cellier/cave de 6 m2 viennent compléter ce bien.
Un lieu de vie rare, au compromis idéal entre appartement et maison, qui séduira les amateurs de biens atypiques en quête de charme et d'authenticité au coeur d'Annecy.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 105 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 940 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (376 kWh/m² an)
F (82 kgCO2/m².an)
Plus d'info3768282 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2440 € TTC / an et 3350 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY