Achat Appartement 3 pièces 70m² LYON 2ème
370 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP739
Description du bien
EXCLUSIF A LYON - T3 récent avec balcon - DPE B - Idéalement situé au cœur de la Presqu'île de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce superbe appartement T3 récent offre un cadre de vie recherché alliant confort, modernité et emplacement premium.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur un balcon orienté côté jardin, offrant un environnement calme et agréable au cœur de la ville. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour un ensemble à la fois convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une belle chambre de 12 m² avec dressing intégré ainsi qu'une seconde chambre de 11 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Un dégagement avec grand placard de rangement, une salle de bains contemporaine ainsi que des toilettes séparées complètent cet appartement parfaitement agencé.
La résidence, récente (2013) et de standing, bénéficie de prestations de qualité ainsi que d'un local vélo sécurisé.
Les prestations séduiront par leur qualité avec parquet en chêne, menuiseries bois, volets roulants électriques et isolation renforcée, garantissant un excellent confort de vie au quotidien. Classé DPE B au sein d'un immeuble BBC, ce bien bénéficie également d'une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges.
Un garage fermé en sous-sol est disponible à l'achat en option.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial de qualité ou un futur projet de résidence principale.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 70 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LYON 02 (69002)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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B (107 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info10788 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 440 € TTC / an et 660 € TTC / an
01/01/2021
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68, rue Mercière. Hotel Horace Cardon 69002 LYON 02