Exclusivité
Réf. DOM30337
Description du bien
Idéal projet d'investissement, ou projet mixte habitation / commercial / locatif - Immeuble en monopropriété - Saint-Chamond (42400), situé dans un secteur patrimonial, calme et commerçant
Totalisant 494 m² sur 3 niveaux + annexes
Fort potentiel de valorisation / réagencement
Aménagement sur mesure avec une architecte spécialisée en projets d'investissement
Travaux à prévoir - parfait pour défiscalisation ou optimisation de marge
Secteur calme avec demande locative pro et habitation
Autorisation d'exploiter une terrasse
Loyer moyen HC : 11 € / m²
Potentiel : 60 000€ revenus annuels
Jouissance : Libre et vidé pour la vente
Annexes : grenier, débarras, caves, cour intérieure
Taxe foncière : 4 356 €
2ème ville de la Loire - croissance continue - accès rapides autoroute et train. Écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives, services médicaux et vie associative active participent à une qualité de vie recherchée, facteur clé de stabilité locative
Découpage actuel des lots sur 3 niveaux :
- RDC Local 1 : 80m² restaurant, WC, chambre froide, cuisine + 42m² habitation en duplex (possible division). DPE D
idéal restauration
- RDC Local 2 : 81m² 3 pièces + 1 pièce de service, WC, débarras. DPE vierge
idéal commerce / professions libérales
- R+1 Appartement 1 : T4 100m² traversant DPE E
- R+1 Appartement 2 : T3 70m² traversant DPE D. 2 portes -possibilité division
- R+2 Appartement 3 : T1 bis 32m² côté cour. Lavabo (pas de sdb ni WC -> sur le palier) Associé à l'appartement 1 pour le compteur d'électricité et gaz
- R+2 Appartement 4 : T2 49m² côté place. Lavabo (pas de sdb ni WC). DPE F
- R+2 Appartement 5 : T1 bis 41m² côté place. Salle d'eau, WC. DPE F
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 494 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST CHAMOND (42400)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (293 kWh/m² an)
E (64 kgCO2/m².an)
Plus d'info2936464 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09