Achat Maison 5 pièces 138m² SCIONZIER 74950
460 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 750811004-23
Description du bien
<p>A DÉCOUVRIR - Maison individuelle à Scionzier (74950)</p>
<p>Imaginez entrer dans une maison où chaque espace a été pensé pour la vie de famille. </p>
<p>Dès le seuil, un dégagement vous guide naturellement vers le cœur de la maison : une grande pièce de vie de 44,33 m², où la cuisine s’ouvre sur la salle à manger et le salon, autour d’une cheminée qui promet des soirées chaleureuses. </p>
<p>La pièce s’ouvre sur une terrasse exposée SUD, parfaite pour un café au soleil ou un dîner entre amis, juste à côté de la piscine hors sol qui invite à se rafraîchir l’été.</p>
<p>Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 15,98 m² avec sa salle de douche, ainsi qu’une buanderie et un WC séparé, pour plus de confort et de praticité.</p>
<p>À l’étage, l’espace se divise en une mezzanine de 14 m², une chambre de 12,35 m² avec mezzanine de 5,65 m², et deux autres chambres de 11 m² et 12 m². </p>
<p>Une salle de bain, un dressing de 4 m² et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant des solutions de rangement et d’intimité pour toute la famille.</p>
<p>Côté pratique : garage fermé, abri voiture et vide sanitaire, tout est là pour vivre sans contraintes.</p>
<p>Cette maison n’est pas juste un logement, c’est un lieu où chaque moment du quotidien devient agréable. </p>
<p style="text-align:start;">La maison profite également d’une situation pratique pour les déplacements :</p>
<ul>
<li>Accès autoroute A40 à environ 7 minutes</li>
<li>Écoles et commodités à environ 5 minutes</li>
<li>Annemasse à environ 30 minutes</li>
<li>Genève à environ 45 minutes </li>
</ul>
<p>Visite virtuelle disponible. </p>
<p>Venez la découvrir et imaginez votre vie ici, contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par mail à mallaury.di-rezze@remax.fr pour organiser une visite à votre convenance.</p>
<p style="text-align:start;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.</p>
<p style="text-align:start;">"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".</p>
<p style="text-align:start;">DPE réalisé le 31/03/2026.</p>
<p style="text-align:start;">Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 610 € par an.</p>
<p style="text-align:start;">Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).</p>
<p style="text-align:start;">Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an. Classe énérgétique : E</p>
<p style="text-align:start;">Consommation GES : 10 kG CO2/m²/an.</p>
<p style="text-align:start;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 138 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SCIONZIER (74950)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (330 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info330N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2630 € TTC / an et 3610 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER