Achat Appartement 4 pièces 83m² LYON 6ème
355 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 92255-DECULTIEUX
Description du bien
À vendre : à 30 m seulement de Lyon 6e, à Villeurbanne (CHARPENNES) avenue Dutrievoz.
Cet appartement traversant en 7e étage vous propose bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial où chaque détail a été pensé pour allier confort, style et praticité.
AGENCEMENT :
- Immense pièce de vie, lumineuse exposée plein OUEST : 38,8 m², avec parquet massif chevrons et une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, avec emplacement lave linge, et agrémentée d'un îlot central pour un espace de convivialité incomparable.
- Extérieur privatif ensoleillé : un espace avec rangement mural, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil et des soirées d'été.
- 3 chambres : entre 10 m² et 12 m², ergonomiques et fonctionnelles, dont deux sur la cour intérieure à l'Est au calme absolu. La 3e chambre côté Ouest est idéale pour une chambre pour recevoir ou un coin bureau, vous bénéficiez d'un accès direct à la loggia pour prendre votre pausé café. Nombreux rangements également dans l'entrée et le couloir.
- Salle de bain familiale de 4 m², équipée de nombreux rangements. Vous bénéficiez d'une fonctionnalité idéale au quotidien.
- Garage fermé (proposé en supplément) vous assurant un stationnement aisé.
VOUS APPRÉCIEREZ :
- Double exposition Est / Ouest rendant l'appartement chaleureux et accueillant.
- Confort thermique optimal : chauffage individuel électrique par radiateurs, double vitrage PVC oscillo battants installés en 2021.
- Classe énergétique C : des performances excellentes, gage de confort et d'économies.
Charges maîtrisées : 220 ?/mois suivant dernier appel de fonds.
RÉSIDENCE
- Copropriété de standing édifiée en 1987, entretenue.
- Accès aux étages sécurisé par code.
- Espaces intérieurs partagés.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
- À deux pas du Parc de la Tête d'Or (600 m).
- Commerces, écoles et services immédiats : toutes commodités au pied de l'immeuble.
- Accès pratique aux transports : tramways T1/T4 et futur T9, et métros A/B à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Connectivité idéale pour profiter pleinement de la ville.
- 15 minutes à pied de la Gare SNCF Part-Dieu et du centre commercial.
- Accès facilité également au périphérique, autoroutes, TÉO?
Vous êtes séduits ? Un coup de coeur n'attends pas !
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(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 83 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 100
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 06 (69006)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (127 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1020 € TTC / an et 1430 € TTC / an
01/01/2021
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE