Achat Maison 5 pièces 97m² VALENCE 26000
255 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. 544
Description du bien
Située dans le secteur recherché de Châteauvert, à deux pas du lycée Camille Vernet, cette maison développe environ 97 m2 habitables, complétés par plus de 40 m2 d'annexes (cave et dépendance), offrant un potentiel rare sur le secteur.
Dès l'entrée, on comprend que cette maison a déjà bénéficié de travaux importants : isolation thermique par l'extérieur, menuiseries PVC double vitrage et chaudière récente. Les postes les plus coûteux ont déjà été réalisés.
Au rez-de-chaussée, une première pièce de 11 m2 peut faire office de chambre ou de bureau, avec un accès direct à une cave en sous-sol de 23 m2.
La maison s'articule ensuite autour d'une spacieuse cuisine rénovée de 29 m2, véritable coeur de vie, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Dans la continuité, le salon de plus de 22 m2, avec ses tomettes et son insert bois, apporte un charme authentique et une ambiance chaleureuse, avec un accès direct à l'extérieur.
La terrasse, minérale et arborée, offre un espace extérieur agréable, intimiste et sans vis-à-vis direct, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.
À l'étage, deux chambres ainsi qu'une grande salle de bain (baignoire, douche, WC) prennent place sous les toits, apportant du cachet et une atmosphère cosy.
À cela s'ajoute une dépendance de 20 m2, idéale pour un atelier, du stockage ou un espace indépendant selon vos besoins.
Un puits est également présent sur la parcelle.
Le bien est actuellement loué 1 100 EUR / mois dans le cadre d'un bail en cours. Une évolution de la situation locative est envisagée, offrant ainsi des perspectives aussi bien pour un projet d'investissement que pour une future résidence principale.
Une maison avec du cachet, du volume et du potentiel, dans un secteur ultra recherché, avec des bases déjà solides.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel.
Une opportunité rare sur Châteauvert.
Taxe foncière: 964 EUR.
DPE: D181 - D26. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 120 EUR et 1 570 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 16 441 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 97 m²
Localisation du bien
VALENCE (26000)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (181 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1812626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1120 € TTC / an et 1570 € TTC / an
01/01/2023
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160 AVENUE VICTOR HUGO 26000 VALENCE