Réf. 4645
Description du bien
Situé au coeur de Lacroix-sur-Meuse, dans un environnement dynamique avec écoles et premiers commerces à proximité, cet immeuble en pierre bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant. Il se trouve à seulement 10 km de Saint-Mihiel, 26 km de Verdun et à 23 km de la gare TGV Meuse (liaison Paris en 55 minutes).
Cet ensemble immobilier à usage mixte professionnel et habitation représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet combinant activité et logement.
L'immeuble se compose de deux parties distinctes :
1. Une maison d'habitation actuellement louée
D'une surface habitable d'environ 141 m2, elle est occupée depuis le 12 novembre 2015 avec un loyer mensuel de 761 EUR, garantissant un revenu locatif immédiat.
Classée C en énergie et A en climat, elle offre des prestations confortables avec notamment une pompe à chaleur air/eau.
Au rez-de-chaussée : entrée commune, vaste séjour lumineux, cuisine, salle d'eau avec WC, WC indépendant, chaufferie, garage, ainsi que des dépendances (appentis, atelier, cabanon).
À l'étage : mezzanine, salle de bains avec WC et trois chambres aux volumes agréables.
2. Anciens locaux professionnels libres de toute occupation
D'une surface d'environ 99 m2, ces espaces offrent de nombreuses possibilités : reprise d'activité, transformation en logement, bureaux ou investissement locatif.
Classés E en énergie et B en climat, ils disposent également d'équipements pratiques comme une climatisation réversible et une borne de recharge pour véhicule électrique.
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs pièces fonctionnelles (ancienne salle d'attente, salle de soins, bureaux), un WC et un garage avec porte motorisée.
À l'étage : cuisine, pièce de vie, salle d'eau, WC, ainsi qu'un grenier spacieux de 51 m2 et deux caves.
Extérieurs :
Un terrain d'agrément à l'arrière, en grande partie rattaché au logement loué, complète l'ensemble. La propriété s'étend sur une superficie totale de 15 ares et 29 centiares.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 239 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LACROIX SUR MEUSE (55300)
, MEUSE (55)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (262 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info26288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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19, rue des Ducs de Bar. 55000 BAR LE DUC