Achat Maison 5 pièces 115m² LOCOAL MENDON 56550

Description du bien

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE QUIÉTUDE & HORIZON

Environnement préservé et lumière de la ria d'Étel. À Locoal-Mendon, dans un écrin de verdure discret et recherché, cette propriété s'inscrit dans un paysage typiquement breton, en lien direct avec les rivages confidentiels de la ria d'Étel. Ici, le regard s'ouvre sur un environnement naturel ponctué de variations subtiles au rythme des marées. L'atmosphère y est douce, presque suspendue, offrant un cadre de vie où la quiétude s'impose avec évidence, entre terre et eau.
Architecture authentique et potentiel d'évolution. Édifiée à la fin des années 1970, la maison développe 115 m2 habitables et conserve aujourd'hui toute la sincérité de son architecture d'origine. Ses volumes équilibrés offrent une base idéale pour un projet de personnalisation contemporaine. Pensée comme une maison de famille, elle invite à imaginer de nouvelles perspectives d'aménagement, en harmonie avec les attentes actuelles.
Volumes de vie et esprit de convivialité. Dès l'entrée, la pièce de vie s'organise autour d'une cheminée, véritable point d'ancrage du salon. L'ensemble réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine dans une configuration fluide, pensée pour les instants partagés. Les larges ouvertures laissent entrer une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et prolongent les perspectives vers l'extérieur. La propriété profite ainsi d'une vue apaisante sur des paysages estuariens, où les jeux de marées et la végétation naturelle composent un décor vivant au fil des saisons. Depuis la maison, le regard se porte sur un environnement naturel préservé, en résonance avec les ambiances singulières de la ria d'Étel. Cet espace central, chaleureux et vivant, se prolonge par un cellier fonctionnel ainsi que des toilettes indépendantes, apportant confort et praticité au quotidien.
Espace nuit et distribution modulable. À l'étage, l'organisation actuelle propose une chambre avec salle de bains attenante, une seconde chambre, ainsi que deux pièces complémentaires pouvant aisément être repensées en bureau, chambre d'appoint ou espace détente. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. L'ensemble offre une base modulable, laissant place à différentes interprétations selon les projets de vie.
Jardin paysager et art de vivre en extérieur. Le terrain, d'environ 4 600 m2, constitue un véritable écrin végétal. Arboré et paysager, il dessine différents espaces de respiration, entre zones ombragées et clairières ouvertes. Une terrasse prolonge naturellement la maison, invitant à profiter des beaux jours dans un cadre intime. Un bûcher et un boulodrome viennent compléter cet ensemble extérieur, évoquant un art de vivre simple et authentique, rythmé par les saisons. La propriété bénéficie également d'un accès privatif à une petite grève en contrebas, offrant un contact privilégié avec l'eau, propice aux baignades à marée haute, ainsi qu'aux activités nautiques telles que le kayak ou le paddle dans un environnement naturel préservé.
Projection et valorisation du lieu. Les visuels proposés illustrent des pistes d'aménagement et de rénovation intérieure, exclusivement axées sur la décoration et la modernisation des espaces, sans aucune intervention sur la structure du bâtiment. Cette approche en 'avant/après' permet d'envisager avec justesse le potentiel d'évolution, tout en préservant son identité et son authenticité. Une projection mesurée, pensée pour révéler les possibilités d'aménagement sans altérer l'existant.
Locoal-Mendon, entre terre et mer. Située au coeur d'un territoire prisé du Morbihan, Locoal-Mendon séduit par son équilibre entre authenticité et accessibilité. À proximité immédiate de la ria d'Étel, la commune offre un cadre de vie privilégié, entre paysages maritimes, sentiers côtiers et patrimoine naturel préservé. Les commodités du quotidien restent facilement accessibles, tandis que les grands axes permettent de rejoindre aisément Auray, Vannes ou les plages de l'Atlantique. Un lieu où se dessine un art de vivre tourné vers la nature, la sérénité et la lumière. Un lieu propice à l'expression d'un art de vivre singulier, à imaginer selon ses envies. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2166 et 2930 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 989 214 EUR Honoraires inclus | 953 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
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