Achat Maison 11 pièces 312m² MARGAUX 33460
699 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.4% TTC (668244 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. MCVMA80000819
Description du bien
L'Agence Cadre D'Envies vous présente en exclusivité cette demeure en pierre située au coeur du prestigieux vignoble médocain.
Propriété unique, classée au patrimoine aquitain, elle séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux (512 m2 de surface totale) et ses multiples possibilités d'aménagement. Édifiée en 1876, cette demeure de caractère prend place sur un magnifique parc paysagé de 2 752 m2, entièrement clos et sécurisé, offrant calme et intimité dans un environnement chargé d'histoire.
Un espace de vie raffiné et fonctionnel.
La maison principale se compose d'un vaste hall desservant un double salon-séjour de plus de 45m2 lumineux tourné vers le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par un grand cellier/buanderie.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative et toilettes. À l'étage, une splendide suite parentale de 55 m2 avec dressing et salle de bain privative offre un espace intime et privilégié.
Deux dépendances aux multiples usages.
Deuxième aile : un grand espace modulable à réinventer selon vos envies (salle de jeux, salle de cinéma, prolongement de l'habitation principale). À l'étage, un appartement T3 indépendant comprenant salon-séjour lumineux, possibilité d'installer une cuisine équipée suivant vos envies, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif tout en préservant votre intimité.
Troisième aile : un bâtiment indépendant de 60 m2, entièrement rénové en 2024. Actuellement aménagé en bureau avec salle d'attente, espace de réception et sanitaires, il est parfait pour une profession libérale, un bureau indépendant ou un logement d'appoint. Sa propre entrée séparée garantit discrétion et tranquillité.
Un cadre rare alliant prestige et potentiel.
Cette propriété singulière se distingue par sa flexibilité d'usage : Résidence principale pour une grande famille, Projet professionnel ou libéral avec espace dédié, Gîte ou location saisonnière grâce aux dépendances indépendantes.
Son jardin paysagé, son environnement calme et son charme historique en font un lieu de vie unique au coeur du Médoc, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des célèbres châteaux viticoles de Margaux.
N'attendez plus pour découvrir ce bien de caractère et contactez nous pour organiser une visite.
DPE C - GES A
Contact: Christelle Martin au 06 32 99 27 20.
www.cadredenvies.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus 699 000EUR.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 29 460EUR TTC.
Prix net vendeur 669 540EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 312 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARGAUX (33460)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (165 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3650 € TTC / an et 5000 € TTC / an
01/01/2000
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC