Achat Maison 7 pièces 148m² SARZEAU 56370
380 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres
Réf. NA4-2266
Description du bien
Ref 4823 : Maison de village à vendre en Bretagne
Située dans le sud du Morbihan, à seulement 20 minutes de Vannes, cette ancienne maison de paludier bénéficie d’un cadre de vie particulièrement paisible, entre campagne préservée et littoral sauvage.
À quelques kilomètres de l’océan, le village a su conserver une atmosphère authentique et conviviale, à l’écart de l’agitation touristique, tout en profitant de la proximité de Vannes et de la presqu’île de Rhuys. Il offre l’essentiel des commodités, avec commerces de proximité, restaurants et écoles primaires.
Son environnement naturel séduit par la richesse et la diversité de ses paysages : plages de sable, criques confidentielles, marais et sentiers côtiers. Les plages de Bétahon, Cromenac’h et Tréhervé, encore préservées de l’urbanisation, invitent à un art de vivre tourné vers la simplicité et la sérénité.
Idéalement située au cœur du village, cette ancienne maison de paludier bénéficie d’un emplacement privilégié, avec les commerces accessibles à pied.
Édifiée au XVIIIe siècle, elle a su conserver les traces de son histoire, comme en témoigne une pierre de façade sur laquelle la date de construction demeure lisible.
Sa façade, enduite à la chaux dans une délicate teinte ocre, est élégamment rythmée par des encadrements de baies en pierre de taille apparente. Les volets, peints en bleu, apportent une touche de charme supplémentaire. La toiture à deux pans, en ardoises, est agrémentée d’une lucarne à fronton cintré en pierre, conférant à l’ensemble une belle distinction.
Organisée en L, la maison s’ouvre à l’arrière sur une ravissante terrasse fleurie, intime et à l’abri des regards.
À l’intérieur, la maison a fait l’objet d’une rénovation soignée sur ses trois niveaux, privilégiant des teintes claires et naturelles, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère douce et sereine.
Au rez-de-chaussée : l’entrée s’ouvre sur un séjour situé à gauche, intégrant un espace repas. Certains murs en pierres apparentes et la présence d’un poêle installé dans la cheminée participent au charme authentique du lieu.
Depuis le séjour, on accède à une cuisine chaleureuse et conviviale, avec un accès direct à la courette.
À droite de l’entrée, une pièce actuellement utilisée comme espace de stockage offre un potentiel d’aménagement en chambre. Un WC complète ce niveau.
Depuis la cuisine, un escalier mène à une chambre indépendante, tandis que l’escalier principal, situé dans l’entrée, dessert les étages.
Au premier étage, le palier distribue trois chambres, dont l’une se distingue par une élégante cheminée en granit et de belles poutres apparentes. Vous y trouverez également une salle d’eau ainsi que des toilettes.
Au second étage, sous les combles, se trouve une agréable suite parentale comprenant une chambre lumineuse grâce à un grand vélux, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, des toilettes ainsi qu’un dressing.
Une spacieuse salle TV avec charpente apparente complète harmonieusement cet espace.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 148 m²
Localisation du bien
SARZEAU (56370)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (162 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1623232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2480 € TTC / an et 3430 € TTC / an
01/01/2021
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