Achat Maison 4 pièces 235m² MAUVES SUR LOIRE 44470
729 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,1% TTC (698819 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 416315-SUBLIMON
Description du bien
Maison familiale d'exception avec vue Loire ? Mauves-sur-Loire
Située sur les hauteurs de Mauves-sur-Loire, à proximité immédiate des commodités et de la gare, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, cette maison de 240 m² environ offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille ou un véritable projet de vie.
Dès le hall d'entrée, les volumes séduisent : un vaste séjour de 60 m², exposé plein sud, baigné de lumière avec une vision panoramique sur le jardin et la piscine, cheminée fonctionnelle. Depuis cet espace de vie, la vue sur la vallée de la Loire est remarquable et confère à la maison une dimension unique.
La cuisine, lumineuse et pleine de caractère, se distingue par sa cheminée pour faire des grillades, apportant une touche authentique et conviviale.
La propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², véritable écrin de verdure. Une grande terrasse surplombe le jardin et mène à une piscine exceptionnelle de 5 x 10 m entretien automatique (électrolyse de sel) avec volet électrique, chauffée par pompe à chaleur.
Pensée pour évoluer selon vos besoins :
- Une belle suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bain (baignoire et douche)
- Deux chambres à l'étage, l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain, rangements
- Une mezzanine pouvant facilement devenir la quatrième chambre, un bureau ou un espace de loisirs
Prestations complémentaires :
- Chauffage au sol basse température au rdc
- Volets électriques
- Chaudière gaz à ballon d'eau chaude de marque De Dietrich
- Belle hauteur sous plafond
- Grand garage double de 40 m2, portail motorisé
- Buanderie
Un bien rare, alliant volumes, calme et cadre naturel privilégié, parfaitement adapté à une vie de famille ou à la construction d'un projet de vie durable.'
Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.00 et 3220.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Franck FORME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831612270
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 235 m²
Localisation du bien
MAUVES SUR LOIRE (44470)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (157 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1573232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2350 € TTC / an et 3220 € TTC / an
01/01/2023
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106 avenue de la Marne 56000 VANNES