Achat Maison 10 pièces 205m² PESSAC 33600
1 138 500 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2026117
Description du bien
RARE Villa Arcachonnaise historique | 205 m2 | Jardin | Garage | Pessac Centre
UN BIEN PATRIMONIAL AU COEUR D'UN QUARTIER CONFIDENTIEL
Située au sein du très recherché quartier du Casino à Pessac, cette élégante villa arcachonnaise de caractère, édifiée en 1897 par l'architecte Hector Loubatié, fait partie d'un ensemble exceptionnel de seulement 17 propriétés historiques.
Ce micro-quartier résidentiel, rare et préservé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à la vie de centre-ville : commerces, établissements scolaires, transports (gare TER et tramway ligne B accessibles à pied).
UNE VILLA DE CHARME ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT
D'une superficie d'environ 205 m2, la propriété a su préserver les éléments caractéristiques de son époque tout en offrant un cadre de vie confortable.
Rez-de-chaussée :
Salon traversant avec insert, baigné de lumière
Large ouverture sur un jardin intime, sans vis-à-vis
Salle à manger chaleureuse
Bureau spacieux, idéal pour le télétravail
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
À l'étage :
Quatre grandes chambres
Salle de bain avec baignoire balnéo
Salle d'eau indépendante
Espace attenant permettant la création d'une suite parentale (dressing + salle d'eau)
Dernier niveau :
Chambre sous combles, avec fenêtre et velux, idéale pour un espace indépendant ou une chambre d'appoint
DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE
La propriété s'étend sur une parcelle arborée de plus de 700 m2, offrant un véritable écrin de verdure :
Jardin sans vis-à-vis
Puits foré avec arrosage automatique
Cave, idéale pour la conservation de vins
Garage de 40 m2 avec dépendances
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Gare TER de Pessac Centre et tramway ligne B à 5 minutes à pied
Vie de quartier dynamique accessible à pied
Proximité immédiate des écoles, lycées et universités
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Les villas de ce quartier historique font l'objet de très peu de mises en vente. Cette propriété constitue une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère au sein d'un environnement patrimonial recherché.
Prix : 1 138 500 EUR (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 205 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PESSAC (33600)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (240 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info2403737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2000
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11 Bis, Allée François Villon 33510 ANDERNOS LES BAINS