Achat Maison 10 pièces 205m² PESSAC 33600
1 138 500 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2026117
Description du bien
Une demeure d'exception au coeur d'un quartier confidentiel -- Pessac Centre
L'art de vivre à la Bordelaise
Il est des adresses qui ne se trouvent pas, qui se méritent. Le quartier du Casino, à Pessac, est de celles-là.
Enclave confidentielle de seulement 17 villas de prestige érigées à la fin du XIXème siècle, ce quartier historique constitue l'un des derniers havres de paix du coeur de l'agglomération bordelaise. Ici, le temps semble suspendu, les façades racontent une époque où l'on bâtissait pour durer, et les jardins arborés forment un écrin naturel loin de l'agitation du monde.
C'est dans ce cadre d'exception que se révèle cette villa Arcachonnaise de caractère, offrant environ 200m2 de surface habitable sur une parcelle de plus de 700m2.
Une architecture d'époque, une âme préservée
Rare sur le marché, cette demeure a su traverser les décennies sans rien perdre de son élégance originelle. Chaque détail architectural témoigne d'un savoir-faire d'antan, sublimé par des prestations soigneusement sélectionnées pour répondre aux exigences du confort contemporain.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon lumineux agrémenté d'un insert, dont la lumière traversante et la généreuse baie vitrée créent un dialogue permanent entre l'intérieur et le jardin. Aucun vis-à-vis ne vient troubler cette communion avec la nature. Une salle de séjour accueillante, un vaste bureau et une cuisine indépendante et équipée complètent ce niveau de vie idéalement pensé.
À l'étage, 4 grandes chambres offrent calme et sérénité, desservies par une salle de bain avec balnéo et une salle d'eau. Une pièce attenante, facilement convertible, ouvre la voie à la création d'une suite parentale.
Sous les combles, une cinquième chambre apporte la flexibilité nécessaire pour accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions.
Des atouts qui font toute la différence
Pour les amateurs de belles caves, un espace dédié à la conservation de vos meilleurs millésimes attend vos précieuses bouteilles -- un luxe rare que les amateurs de vins bordelais sauront apprécier à sa juste valeur.
Un garage de 40m2 et ses dépendances répondront aux attentes des plus exigeants, tandis que le jardin, équipé d'un puits foré et d'un système d'arrosage automatique, se révèle aussi beau qu'économe.
Une localisation qui conjugue sérénité et accessibilité
À seulement 5 minutes à pied, la gare TER de Pessac Centre et le Tramway ligne B relient sans effort le coeur de Bordeaux et ses environs. Les lignes de bus 4, 24, 35, 44 et 87 complètent cette desserte remarquable.
Commerces, restaurants, cinéma, établissements scolaires et universitaires -- tout ce que la vie urbaine offre de meilleur -- se trouve à portée de quelques pas, sans jamais compromettre la quiétude de la demeure.
Une opportunité confidentielle, à saisir
Les biens de cette nature, dans ce quartier, ne se représentent pas. Cette villa incarne un art de vivre raffiné, une histoire à poursuivre, un patrimoine à chérir.
Prix de présentation : 1 138 500 EUR -- Frais à charge vendeur
Visites sur rendez-vous, pour acquéreurs sérieux.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 205 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PESSAC (33600)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (240 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info2403737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2000
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11 Bis, Allée François Villon 33510 ANDERNOS LES BAINS