Achat Maison 6 pièces 122m² NOISY LE SEC 93130
645 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. DOM29435
Description du bien
Liberkeys vous propose, en mandat exclusif,
Les points clés
Maison meulière de caractère
122 m² habitables existants
Potentiel d'extension vers 170-180 m²
Parcelle de plus de 1 000 m² protégée (PLUi)
Dépendance isolée, chauffée et électrifiée
CUb en cours (validation administrative du projet d'extension)
Localisation recherchée - triangle d'or du Merlan
Une maison familiale avec un vrai potentiel d'évolution
Située dans un environnement résidentiel recherché, cette meulière offre aujourd'hui une base idéale pour un projet familial.
Les espaces intérieurs permettent une installation immédiate, avec une organisation simple et efficace : pièces de vie distinctes, plusieurs chambres, un bureau, circulation fluide. Le charme de l'ancien pour un cadre de vie serein.
À l'extérieur, le terrain de plus de 1 000 m² constitue un atout rare : espace de jeux pour les enfants, jardin aménagé, zones de détente, potager... un véritable prolongement de la maison.
La dépendance, située en retrait de la maison, offre un espace supplémentaire déjà exploitable : bureau, activité indépendante, salle de jeux ou de réception.
Se projeter : une maison qui s'adapte à votre vie
Au-delà de l'existant, le bien permet d'envisager une évolution cohérente avec un projet de vie familial.
Un projet d'extension horizontale sur deux niveaux (RDJ et RDC) a été étudié afin de créer un prolongement de la pièce de vie donnant sur le jardin, un espace de nuit parental en RDJ, et de porter la surface à 170-180 m² habitables.
L'objectif : accompagner l'évolution du foyer sans changer de cadre de vie.
Ce projet a été validé dans son principe avec un architecte du CAUE, et fait actuellement l'objet d'une demande de Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb).
Le CUb est un document opposable qui permet de confirmer la faisabilité administrative du projet et de sécuriser les droits à construire.
Taxe foncière : répartition en cours / à définir lors de la vente
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fraisse Raphael, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 990 920 423. Référence annonce : DOM29435. Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 122 m²
Localisation du bien
NOISY LE SEC (93130)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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E (291 kWh/m² an)
E (64 kgCO2/m².an)
Plus d'info2916464 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2230 € TTC / an et 3070 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09