Achat Appartement 2 pièces 39m² LYON 2ème
272 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. 1207
Description du bien
Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'.
Niché au coeur du très recherché quartier de la Presqu'île, à deux pas de la place des Jacobins, cet appartement de 39 m2 offre un cadre de vie à la fois authentique, lumineux et parfaitement optimisé.
Situé au 2e étage d'un immeuble de caractère, ce bien séduit immédiatement par le cachet de l'ancien subtilement valorisé : une belle hauteur sous plafond associée à un élégant plafond à la française confère aux volumes une sensation d'espace et de noblesse, sublimée par un parquet en chêne qui renforce l'atmosphère chaleureuse et raffinée des lieux.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 27 m2 capte toute l'attention. Orientée plein sud et bénéficiant de trois grandes fenêtres, elle profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, créant un véritable espace de vie convivial et particulièrement agréable. La cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque) s'intègre harmonieusement à l'ensemble, complétée par un coin repas à la fois fonctionnel et parfaitement optimisé.
L'espace nuit, situé sur cour, offre un environnement paisible et confortable, idéal pour préserver calme et intimité en plein coeur de la ville.
La salle d'eau, moderne et soignée, est équipée d'une douche contemporaine. Un WC séparé avec espace buanderie et fenêtre sur cour vient compléter l'ensemble avec praticité.
L'appartement bénéficie également de faibles charges de copropriété, un atout supplémentaire dans ce secteur prisé.
L'ensemble du mobilier est proposé avec l'appartement, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main.
Idéalement situé, vous profitez d'un environnement dynamique et vivant, à proximité immédiate des commerces de proximité, restaurants, transports en commun (métro, bus) ainsi que des nombreux lieux culturels emblématiques du centre lyonnais.
Ce bien rare conjugue avec justesse le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement premium.
Il conviendra parfaitement à une clientèle en quête d'un pied-à-terre de caractère, d'un premier achat ou d'un investissement patrimonial au coeur de Lyon.
Le montant annuel des charges de copropriété est de 1120 euros. Copropriété de 6 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 39 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 7
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 02 (69002)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (267 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info26710 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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550€ TTC / an
01/01/2021
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72 Avenue Edouard Millaud 69290 CRAPONNE