Achat Maison 10 pièces 218m² GUERET 23000
137 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 256
Description du bien
À seulement quelques minutes du centre-ville de Guéret, laissez-vous séduire par le charme et le potentiel exceptionnel de cette magnifique maison de ville à rénover.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall majestueux avec double porte vitrée et un superbe escalier, apportant cachet et élégance à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée propose également une vaste cuisine entièrement à repenser, offrant un beau volume et un accès direct vers l'extérieur : une agréable terrasse dallée prolongée par un jardin clos de murs, intime et sans vis-à-vis.
Au premier étage, un large palier dessert trois grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain.
Le deuxième étage accueille une grande pièce polyvalente idéale pour une salle de télévision, salle de jeux ou espace détente, ainsi que deux chambres mansardées pleines de charme.
La propriété dispose également d'un appartement indépendant composé d'une pièce de vie avec coin cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau.
Cet espace peut être destiné à de la location à l'année ou en courte durée de type Airbnb.
Deux pièces supplémentaires donnant sur le jardin peuvent être aménagées en bureaux pour une profession libérale ou en atelier.
Ce bien offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de vie ou un investissement.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025
Consommation énergie primaire : 490 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 429 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8630 EUR et 11730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 218 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUERET (23000)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (490 kWh/m² an)
F (90 kgCO2/m².an)
Plus d'info4909090 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 8630 € TTC / an et 11730 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET