Achat Maison 5 pièces 187m²
265 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. 1364
Description du bien
ERA Immobilier - Agence Argu's vous présente une longère d'exception en pierre , intégralement restaurée dans le respect des matériaux d'origine et des exigences du confort contemporain, au coeur d'un hameau d'une rare tranquillité.
Au rez-de-chaussée, une somptueuse pièce de vie de 65 m² s'impose d'emblée par son caractère unique. Avec son puits de lumière généreux, elle articule harmonieusement une cuisine ouverte sur l'espace repas, une cheminée insert double-face et un agréable salon chaleureux. Une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant, une réserve et un vaste garage de 40 m² complètent ce niveau.
À l'étage, une élégante mezzanine dessert une suite parentale de caractère, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau intégrée, ainsi que deux belles chambres dont une suite d'amis desservies par une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne, baignoire et WC.
Les prestations témoignent d'une attention portée aux moindres détails : double vitrage haute performance, isolation renforcée sur l'ensemble de l'enveloppe (murs, sols, sous-pentes) et assainissement conforme par micro-station pour un confort thermique irréprochable en toutes saisons.
À l'extérieur, une généreuse terrasse sous pergola invite à la détente sur une parcelle de 820 m² soigneusement aménagée , un écrin de verdure pour les douces soirées estivales.
Idéalement situé à 3 km des premiers commerces, à 10 minutes des villages touristiques prisés de Charroux et Pressac, et à environ une heure des aéroports internationaux et des gares de Limoges et Poitiers.
Une opportunité rare de s'approprier un art de vivre authentique, il ne reste qu'à franchir le seuil.
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Ce bien vous est présenté par
Johann PEAN
06 20 70 02 30
johann@argusimmobilier.fr
RSAC : 508 119 252 EI
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 187 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (165 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2480 € TTC / an et 3410 € TTC / an
Non communiqué
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3, rue Louis XIII 86400 CIVRAY