Achat Maison 8 pièces 132m² GRIGNAN 26230
725 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (681573 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Réf. 018730-BOSCHI26110
Description du bien
GRIGNAN
Bien rare sur le marché, cette ferme en pierres d'exception séduira immédiatement les amoureux des vieilles pierres par son authenticité préservée et son caractère unique, un type de propriété devenu aujourd'hui presque introuvable dans la région.
Nichée dans un écrin de verdure sur environ 1,6 ha entre chênes majestueux et prairies paisibles, la propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, où règnent calme absolu et sérénité. À quelques minutes seulement du village classé de Grignan, elle offre un équilibre parfait entre isolement recherché et proximité des commodités.
La bâtisse, au charme saisissant, révèle une qualité de pierre remarquable, mise en valeur par une restauration guidée par une véritable philosophie de préservation. Le propriétaire a su conserver avec passion l'âme du lieu : éléments d'origine conservés, matériaux nobles soigneusement sélectionnés, chaque détail a été pensé pour respecter et magnifier l'authenticité de la ferme, sans jamais la dénaturer.
Le résultat est un véritable bijou de caractère, où le cachet d'antan se mêle harmonieusement au cadre verdoyant. Ici le temps semble suspendu.
Elle s'organise harmonieusement autour d'une superbe cour intérieure, véritable coeur de la maison, accessible par un majestueux porche couvert qui donne le ton dès l'arrivée.
La maison principale propose au rez de chaussée des pièces de vie pleines de charme, à l'étage, trois chambres et une salle de bains.
Dans une autre aile de la bâtisse : une chambre indépendante et deux pièces de 29 m² et 24 m², offrant un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies (chambres supplémentaires, atelier, espace de réception?)
En rez-de-jardin, de magnifiques caves voûtées en pierres ainsi qu'un atelier indépendant viennent compléter cet ensemble au potentiel remarquable.
Un bien d'une rareté absolue, au charme intact et au potentiel incroyable, idéal pour une maison de famille ou un projet de vie au coeur de la Provence.
Points forts de cette propriété à vendre à Grignan :
- environnement privilégié
- bâtisse de charme avec potentiel
- calme absolu
Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230.
Elle se compose de :
- Rez de cour :
Cuisine 15 m² accès terrasse couverte 13 m²
Vestiaire + wc fermé 5 m²
Cellier 4,20 m² avec surpresseur (forage)
Salon 29 m² avec cheminée/poêle à bois
Pièce voûtée 27 m²
* Etage :
Palier / couloir 12 m²
Chambre1 de 15 m² avec poêle à bois
Dégagement/placard 10 m²
Chambre2 de 19 m²
Dégagement 2,40 m²
Chambre3 de 16 m²
Salle de bains/wc 7 m²
Une chambre indépendante de 15 m² avec poêle à bois
- Dépendances :
Porche d'entrée couvert 37 m² + abri bois 5 m²
Atelier 22 m²
Cave voûtée 9,50 m²
Cave voûtée 50 m²
2 pièces avec ouvertures de 24 et 29 m²
Pièce four à pain
Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 684 000 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2163.00 et 2927.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 132 m²
Localisation du bien
GRIGNAN (26230)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (377 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3771111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2163 € TTC / an et 2927 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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95 Chemin des Marchands 26230 GRIGNAN