Achat Maison 7 pièces 184m² GUILHERAND GRANGES 07500
425 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 232
Description du bien
Guilherand-Granges Quartier prisé à proxmité des bords du Rhône
Maison rénovée 182 m2 4 chambres + bureau Terrain 690 m2
Située dans un environnement calme et recherché de Guilherand-Granges, à deux pas des bords du Rhône, des commerces, écoles et collèges, et à seulement quelques minutes de Valence et des grands axes, cette maison des années 50 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort et fonctionnalité.
Une maison lumineuse et sans travaux
Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations récentes :
Toiture refaite (2019)
Façade récente (2023)
Pompe à chaleur air/eau (2023)
Menuiseries double vitrage + volets roulants solaires centralisés
Climatisation à l'étage
Électricité conforme
Aucun travaux à prévoir
La maison offre une surface habitable d'environ 182 m2, répartis sur deux niveaux :
À l'étage (environ 99 m2 espace principal) :
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine indépendante
3 chambres
Salle d'eau
WC séparé
En rez-de-jardin (environ 83 m2) :
Un espace entièrement aménagé, très lumineux grâce à de larges ouvertures sur le jardin, avec une hauteur sous plafond de 2 m, offrant de nombreuses possibilités :
Grande pièce de vie avec cuisine d'été
1 chambre supplémentaire
Grand bureau
Salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé
Buanderie et chaufferie
Un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement exploitable au quotidien.
Extérieurs et annexes
Implantée sur un terrain plat et clos de 690 m2, la maison dispose :
Jardin arboré
Piscine hors-sol
Atelier / espace de stockage (vélos, motos...)
Portail motorisé
Stationnement pour plusieurs véhicules
La plan local d'urbanisme offre la possibilité de créer un garage ou un piscine enterrée.
Les + qui font la différence
? Emplacement recherché et proche de tout ? Maison très lumineuse ? Excellent état général (DPE B) ? Volumes et organisation modulable ? Terrain constructible ? Aucun travaux à prévoir
À noter
Hauteur sous plafond limitée en rez-de-chaussée (compensée par la luminosité et les usages)
Pièce de vie principale à l'étage (compensée par le second espace de vie en rez-de-jardin)
Taxe foncière : 1700EUR
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant (bureau, activité, logement complémentaire).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 184 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUILHERAND GRANGES (07500)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (108 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10833 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1540 € TTC / an et 2130 € TTC / an
01/01/2023
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82, rue de la République 07130 ST PERAY