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Exclusivité
Réf. 1308JV

Achat Maison 6 pièces 125m² ST GERMAIN SUR ILLE 35250

315 000 € Honoraires charge acquéreur inclus

4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER BETTON.

Venez découvrir cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée avec goût, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Idéalement située sur la commune de Saint-Germain-sur-Ille à proximité du bourg et de la gare.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon-séjour et cheminée avec insert, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un WC complète ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres bénéficiant d'un superbe parquet massif en excellent état, une salle de bains ainsi qu'un WC.

Au dernier étage, une suite de 25 m² avec point d'eau offre de nombreuses possibilités : quatrième chambre, espace bureau ou encore atelier.

L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 250 m², à l'abri des regards. Vous y découvrirez un espace extérieur comprenant un coin terrasse, un carport pouvant accueillir deux voitures, une buanderie/cellier, une partie arboré. Le tout offrant un cadre de vie intimiste et convivial.

Coup de cœur assuré !
Une maison en pierre rare à visiter sans tarder.

Atout supplémentaire : un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur récente, garantissant de faibles dépenses énergétiques.

CLASSE ENERGIE : A // CLASSE CLIMAT : A

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf : 1308JV.

* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Betton - 7 avenue d'Armorique - 02.99.55.18.18. Au prix de 315 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 300 000€

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 125 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST GERMAIN SUR ILLE (35250) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • A (65 kWh/m² an)
      A (2 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      65
      2
      2
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 750 € TTC / an et 1090 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    Agence Blot Immobilier Betton

    7, avenue Armorique 35830 BETTON

    Appeler l’agence Tél : 06 71 90 57 30
    Infos sur l’agence

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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